Wenn mich Leute fragen, warum Beelitz-Heilstätten so besonders ist, sage ich ihnen immer dasselbe: „Fahrt einfach mal hin.“ Ich habe bisher noch niemanden getroffen, der danach gesagt hat: „Sieht ja aus wie überall.“

Und das ist kein Zufall. In diesem Quartier treffen über 120 Jahre Geschichte und unsere jahrelange, akribische Sanierungsarbeit aufeinander. Getragen von der Überzeugung, dass Wohnen mehr ist als vier Wände und ein Dach, formen sich der Bestand und die ergänzenden Neubauten zu einem stimmigen Gesamtkunstwerk.

Geschichte, die man spürt

Um 1900 entstand südlich von Berlin mit über 140 Hektar Fläche eines der größten Klinikgelände Europas. Die Pavillons der Lungenheilanstalt wurden ganz bewusst nach dem Sonnenstand ausgerichtet, um Licht und Luft als Heilmittel zu nutzen. Die Klinik war vollkommen autark. Es gab eine eigene Bäckerei, eine Fleischerei, eine Wäscherei, ein Heizwerk und vieles mehr.

Mit dem Abzug der Roten Armee aus Deutschland endete 1994 die fast 100-jährige Epoche des Klinikstandortes. Das Gelände fiel in einen Dornröschenschlaf. Die Gebäude verwitterten und wurden durch Vandalismus zusätzlich stark beschädigt. Erst rund 20 Jahre später haben wir mit KW-Development dieses Erbe angetreten und behutsam Schritt für Schritt wiederbelebt. Die ehemalige Bäckerei, die Fleischerei und auch das Sanatorium sind heute Wohngebäude, die den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort verbinden. Wer hier wohnt, spürt die Geschichte in jedem Winkel. Das ist etwas, das kein Neubau auf der grünen Wiese je replizieren kann.

Aus der ehemaligen Fleischerei ist ein Wohngebäude geworden. © Andreas Schwarz

Stadt oder Land? Beides.

Einer der häufigsten Einwände, den ich höre: „Aber ist das nicht zu weit draußen?“ Nein. Mit dem Regionalexpress RE7 ist man ca. 40 Minuten am Zoologischen Garten in Berlin. Der Zug fährt alle halbe Stunde. Ende März 2026 wurden die Züge von fünf auf acht Waggons verlängert. Mit 420 statt 270 Sitzplätzen sorgt das bis Herbst für deutlich mehr Komfort auf dem Weg zur Arbeit. Wer lieber selber fährt, hat einen Autobahnanschluss direkt vor der Tür und ist in 25 Minuten beispielsweise in Potsdam. Morgens ein Kaffee im Garten, mittags ein Meeting in Berlin und abends ein Spaziergang durch den Kiefernwald – das ist der Alltag der Bewohner in Beelitz-Heilstätten. In Beelitz-Heilstätten vermischen sich Grünflächen, Wald und Wohnbebauung auf einzigartige Weise. Man genießt die Ruhe des Lebens auf dem Land und hat die Großstadt direkt vor der Haustür.

In Beelitz-Heilstätten ist die Infrastruktur schon da

Mich hat an vielen anderen Quartieren immer gestört, dass man eine Wohnung kauft oder mietet und dann oft noch jahrelang auf die versprochene Kita, den Supermarkt oder die Schule im Ort wartet. Das haben wir in Beelitz-Heilstätten daher bewusst anders gemacht. Die Infrastruktur kam zuerst.

Heute gibt es einen vollwertigen Supermarkt mit Markthalle und Salatbar, der ausschließlich grünen Strom nutzt. Es gibt eine Kita, eine Schule, ein Ärztehaus, einen Bäcker, Gastronomie – einen Italiener, einen Japaner – weitere Lokalitäten und ein vielfältiges Kulturprogramm mit Kultur BHS. Ganz neu eröffnet hat kürzlich ein Pflegeheim für betreutes Wohnen. Wer hier einzieht, zieht in eine funktionierende Gemeinschaft, nicht auf eine Baustelle.

Für jede Lebensphase das Richtige

Wir wollen auch unter den Bewohnern eine breite Mischung. Daher richtet sich unser Angebot bewusst nicht nur an eine Zielgruppe. Rund zwei Drittel unserer Einheiten sind Häuser: Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, mit Garten, guten Grundrissen und kindgerechter Umgebung. Das verbleibende Drittel sind Wohnungen, die bei Singles und Paaren aller Altersklassen sehr beliebt sind. Ein Teil davon sind Eigentumswohnungen, wie in der neuen Parkvilla Amalia mit 19 Einheiten und Blick auf das historische Männersanatorium. Sie bieten sich als Kapitalanlage an oder für Menschen, die das eigene Haus hinter sich lassen wollen. Und wir bieten auch Mietwohnungen an für alle, die zunächst schauen wollen, ob das Leben im Grünen zu ihnen passt. Bei Mietpreisen um die 13 Euro pro Quadratmeter liegen wir weit unter dem Niveau von Potsdam oder Berlin.

Was mich besonders freut: Immer öfter erleben wir, dass junge Familien sich in Heilstätten ein Haus kaufen. Gleichzeitig mieten die Großeltern eine Wohnung in der Nachbarschaft, um nah bei Kindern und Enkeln zu sein. Das ist genau der Mix, den wir uns vorgestellt haben.

Mehr als ein Pendlerstandort

Beelitz-Heilstätten wird gern als Pendlerort bezeichnet. Das stimmt, aber es ist längst nicht mehr die ganze Wahrheit. Morgens stehen am Bahnhof deutlich mehr Menschen, die nach Beelitz-Heilstätten kommen, als solche, die wegfahren.

Die Recura Klinik ist einer der größten Arbeitgeber vor Ort. Die Bundeswehr ist mit ihrem Standort in Beelitz-Heilstätten präsent und in den nächsten Jahren zieht die Verwaltung des Landkreises mit knapp 700 Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmern hinzu. Dazu kommen zahlreiche Gewerbetreibende, die das Flair des Quartiers als Teil ihrer Markenidentität nutzen. Kreativunternehmen, Dienstleister, innovative Einzelhändler – alle sind hier willkommen und beleben den Standort.

Jetzt handeln

Das Quartier wächst Schritt für Schritt weiter. Viele Einheiten sind bereits fertiggestellt und bezogen, weitere folgen in den nächsten Bauphasen. Pünktlich zur Spargelzeit 2026 beginnt der nächste Schritt: Der Bauabschnitt 1.9 startet in den kommenden Wochen.

Und noch ein letzter Gedanke zur Marktlage: Die Baupreise, Kaufpreise und Mieten werden in den nächsten Jahren stabil bleiben oder eher weiter steigen. Auch die Zinsen werden voraussichtlich nicht auf das Niveau der vergangenen Jahre zurückkehren. Daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt, sich den Traum vom Haus oder der Wohnung im Grünen zu erfüllen. So kann man bereits jetzt das Beelitzer Lebensgefühl genießen und sich Immobilieneigentum mit hoher Wertstabilität sichern.

Warum also Beelitz-Heilstätten? Weil es einzigartig ist, und weil man sich davon am besten selbst ein Bild machen sollte.

Ihr Jan Kretzschmar

PS: Kürzlich habe ich bei Radio Potsdam auch über Wohnen in Beelitz-Heilstätten gesprochen. Das Interview kann hier angehört werden:

PPS: Im April startet wieder das Programm von Kultur BHS. Schauen Sie doch mal im Online-Kalender nach. Sie finden bestimmt eine interessante Veranstaltung, die Sie mit einem Besuch in Beelitz-Heilstätten verbinden können.

Bei strahlendem Sonnenschein hat KW-Development (KWD) am 19. März 2026 in Potsdam-Babelsberg für das Projekt „Marlene 21“ den Grundstein gelegt. KWD-Geschäftsführer Jan Kretzschmar versenkte gemeinsam mit Projektleiterin Heike Heinicke und Architekt Detlef Schöder die traditionelle Zeitkapsel in der fertig gegossenen Bodenplatte einer der sechs im Bau befindlichen Stadtvillen. In der Zeitkapsel befinden sich eine Potsdamer Tageszeitung, die Baupläne und einige Münzen. Anschließend wurde die Zeitkapsel fachgerecht eingemörtelt.

Zuvor betonte Jan Kretzschmar in seiner Rede vor ca. 80 Gästen die Bedeutung des Neubaus für die Medienstadt Babelsberg: „Babelsberg ist international für Film- und Fernsehproduktionen bekannt. Damit das auch zukünftig so bleibt, bauen wir den Standort seit vielen Jahren mit neuen Gewerbeimmobilien aus. Viele Unternehmen aus der Medienbranche und Hochschulen haben sich hier bereits neu angesiedelt. Damit ist auch der Bedarf an neuen Wohnungen gestiegen. Nach den erfolgreich abgeschlossenen Wohnungsprojekten ‚The Seven‘ und ‚Villen am Filmpark‘ und über 500 neuen Studentenappartements tragen wir mit „Marlene 21“ diesem Bedarf weiter Rechnung.“

Auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Marlene-Dietrich-Allee 21 entstehen sechs Stadtvillen im Art-Déco-Stil. In vier Gebäuden ist eine Wohnnutzung mit insgesamt 53 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen auf ca. 4.300 m² Wohnfläche vorgesehen. Zwei Stadtvillen sollen gewerblich genutzt werden. Eine Tiefgarage mit 35 Pkw-Stellplätzen, davon 21 mit Lademöglichkeit, Fahrradstellplätzen sowie Kellerräumen komplettiert das Ensemble. Ende 2025 war Baubeginn. Im Januar 2026 starteten die Hochbauarbeiten für den Rohbau. Bis Herbst 2027 sollen die Wohnungen bezugsfertig sein.

Hochwertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen

Die Eigentumswohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer auf Wohnflächen zwischen 58 und 145 m². Alle Wohnungen sind schwellenlos per Aufzug erreichbar. Die künftigen Bewohner können sich auf eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden freuen. In den Bädern sind bodengleiche Duschen, Wand- und Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern Standard. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen mit kleinem Gartenanteil, während die übrigen Einheiten mit großzügigen Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet sind.

Große Nachfrage nach Wohnungen

Die Vermarktung der Wohnungen startete im September 2025. Sechs Monate später sind bereits 55% der Einheiten verkauft oder reserviert. Die Käufer überzeugt neben der Ausstattung insbesondere die perfekte Lage am Rand der Medienstadt. Das sorgt für kurze Wege ins Büro, zur Schule, ins Restaurant oder zur Erholung an den Griebnitzsee. Mit einem S-Bahnhof und einem Regionalbahnhof ist die Medienstadt außerdem perfekt an Berlin angebunden. Die sehr unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch für Familien. Kapitalanleger profitieren von einer guten Vermietbarkeit und der degressiven Abschreibungsmöglichkeit mit anfänglich fünf Prozent pro Jahr.

Für Kaufinteressenten wurde unweit der Baustelle in der Marlene-Dietrich-Allee 18 ein Showroom eingerichtet. Die aktuellen Öffnungszeiten sind jederzeit auf www.marlene21.de einsehbar.

In Beelitz-Heilstätten startet ab April wieder ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Bereits seit sechs Jahren bringt der Veranstalter Kultur Beelitz-Heilstätten (KulturBHS) erstklassige Künstler aus ganz unterschiedlichen Genres auf die Bühne. Von April bis Dezember 2026 können sich die Besucher wieder auf einen bunten Mix aus Wortkunst, Musiktheater, Tanz, Metal-Konzert, Krimi-Dinner und den traditionellen Weihnachtsmarkt freuen. Die historischen Gebäude der ehemaligen Heilstätten bilden dafür eine eindrucksvolle Kulisse und sorgen für eine einmalige Atmosphäre.

Die Besucher kommen aus Potsdam und Umgebung, vor allem aber aus Berlin. Vom Bahnhof Zoologischer Garten aus ist Beelitz-Heilstätten mit dem RE7 in 38 Minuten erreichbar.

Am 18. April 2026: Heilstätten Poetry Slam Dinner
Beginn: 19:00 Uhr (Einlass ab 18:30 Uhr)
Eiskeller Beelitz-Heilstätten
Straße nach Fichtenwalde 15a, 14547 Beelitz

Den Saisonauftakt markiert ein neues Format. Erstmals wird der beliebte Heilstätten Slam mit einem Dinner kombiniert und verbindet zwei sinnliche Erlebnisse miteinander: Kulinarik und Live-Wortkunst. Während die Gäste ein vorzügliches Sechs-Gänge-Menü genießen, sorgen sechs Poetry-Slammerinnen und -Slammer der Kiezpoeten für den Ohrenschmaus im ehemaligen Eiskeller der Beelitzer Heilstätten.

Das Poetry Slam Dinner schmeichelt dem Gaumen genauso wie dem Herz. Es ist ein Muss für langjährige Slam-Fans und eine einzigartige Gelegenheit für alle Gäste, die Kultur in besonderem Ambiente erleben möchten. Wegen Bauarbeiten im historischen Badehaus findet diese Veranstaltung einmalig im ehemaligen Eiskeller statt. Einlass ist um 18:30 Uhr, Beginn: 19 Uhr. Tickets (85 EUR p. P. inkl. Essen und Tafelwasser) und weitere Informationen unter: www.kulturbhs.de.

Wohnungen zu bauen kostet viel Geld, das ist bekannt. Doch es lohnt sich, die Gründe dafür genauer zu betrachten. Es gibt konkrete Möglichkeiten, Bauen trotz derzeit hoher Zinsen und Material- und Lohnkosten günstiger zu machen. Dann könnte auch die Angebotsmiete sinken. Die tatkräftige Unterstützung der Politikerinnen und Politiker sowie der Behörden ist eine entscheidende Voraussetzung dafür.

Mit vier Millionen Euro lässt sich eine Menge anfangen. Beispielsweise ein etwa 5.300 Quadratmeter großes Grundstück in der Großbeerenstraße im Potsdamer Stadtteil Babelsberg kaufen. Dort liegt der Bodenrichtwert seit einigen Jahren bei 750 Euro pro Quadratmeter. Ein Grundstück in dieser gefragten Lage ist also kein Schnäppchen. Hinzu kommen noch die Erwerbsnebenkosten von rund 10 %, darin enthalten sind beispielsweise die Gebühren für Notar und Grundbuchamt. Die Grunderwerbssteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 Prozent und in Berlin bei 6 Prozent des Kaufpreises.

Sind auf dem Grundstück Mietwohnungen geplant, beeinflussen diese Kosten natürlich die Höhe der Miete. Denn hohe Grundstückspreise bedeuten auch höhere Angebotsmieten. In Potsdam ist es daher kaum möglich, Neubauwohnungen unter 18 bis 20 Euro pro Quadratmeter zu vermieten. In Beelitz-Heilstätten hingegen, wo wir ebenfalls Mietwohnungen bauen, sind Mietpreise ab 11 Euro pro Quadratmeter möglich.

Wenn dann vom Bauantrag bis zur Baugenehmigung zwei Jahre vergehen, summieren sich auch die Zinskosten zu einer stattlichen Summe. 2023 haben wir die Bauunterlagen für die Wohnungen in der Großbeerenstraße vollständig eingereicht. Es dauerte besagte zwei Jahre, bis wir grünes Licht für den Bau von 554 Wohnungen erhielten. Ende 2025 konnte der Bau des Projekts „Wohnen am Filmpark“ endlich beginnen. 2023 lag der Zinssatz für Baukredite bei 4,5 Prozent. Ein Kredit über vier Millionen Euro hat in zwei Jahren allein Zinskosten in Höhe von 180.000 Euro verursacht.

In Berlin trat Ende 2024 das Schneller-Bauen-Gesetz in Kraft. Dessen Ziel ist, die Zeit zwischen Antragstellung und Genehmigung auf drei Monate zu senken. Damit lässt sich eine Menge Geld einsparen, das für die Realisierung des Vorhabens eingesetzt werden kann, statt für Finanzierungskosten.

Auch die Planung des Neubaus verursacht Kosten. Allein mit dem Architektenentwurf ist es nicht getan. Brandschutz und Energieversorgung müssen ebenso bedacht und die jeweilige Bauordnung und örtliche Bauvorschriften der Kommune berücksichtigt werden. Zusätzlich können Verkehrsgutachten, Artenschutzgutachten, Bodengutachten, Schallgutachten, Entwässerungsgutachten und einiges mehr erforderlich sein, wenn vor dem Baugenehmigungsverfahren noch ein meist mehrjähriges Bebauungsplanverfahren durchgeführt werden muss. Auch etwaige Bodensanierungen, naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen und Abgaben für Schul- und Kitaplätze schlagen zu Buche. Je komplexer die Planung, umso höher die Kosten. Dazu kommt, dass viele Planungsbüros an Kapazitätsgrenzen stoßen. Dann können wertvolle Monate an Zeit verstreichen, bis die Planung einen Schritt vorankommt.

Bevor die Baugrube ausgehoben werden kann, fallen also bereits eine Menge Kosten an. Und der Bau selbst kostet natürlich auch eine beträchtliche Summe. Die Baukosten sind nach Corona und durch den Ukraine-Krieg deutlich gestiegen und haben sich nur teilweise wieder etwas normalisiert, während die Anforderungen an moderne Gebäudestandards weiter steigen. Für private Projektentwickler ist es daher aktuell kaum möglich, Wohnungen für unter 15 Euro Miete pro Quadratmeter zu bauen. Für 10 Euro Miete pro Quadratmeter ist es schlicht unmöglich. Um den Mangel an Neubauwohnungen mit Mieten unter 15 Euro pro Quadratmeter in Berlin und Potsdam zu beheben, braucht es daher staatliche Förderung. Das können beispielsweise Zuschüsse und/oder vergünstigte Baukredite sein.

Berlin hat in diesem Bereich in den vergangenen Jahren viel Geld in die Hand genommen. Das Fördervolumen ist von ca. 300 Mio. Euro im Jahr 2020 auf rund 1,3 Mrd. Euro im Jahr 2025 gestiegen. Ein Neubau wird mit bis zu 1.800 Euro pro Quadratmeter in der Hauptstadt gefördert. So sind tausende neue mietpreisgebundene Wohnungen entstanden. KW-Development (KWD) hat in den vergangenen Jahren über 1.000 Wohnungen gebaut, die in den Bestand der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften übernommen wurden und von ihnen größtenteils an Mieter mit Wohnberechtigungsschein vermietet sind.

Das würden wir liebend gerne auch in Potsdam tun, doch bisher ist uns dies, trotz mehrerer Versuche, nicht gelungen. Die Fördermittel im Land Brandenburg sind im vergangenen Jahr zwar von 212 Mio. auf 250 Mio. Euro aufgestockt worden. Doch das höhere Budget wird weitgehend von den gestiegenen Baukosten und hohen Zinsen aufgefressen, sodass die Mittel bereits durch einige wenige Vorhaben ausgeschöpft sind. Daher entsteht kaum mietpreisgedämpfter Wohnraum in Brandenburger Ballungszentren. Dafür müssten deutlich mehr Mittel bereitgestellt werden.

Studierende und Auszubildende sind von dem knappen Angebot und den hohen Preisen besonders betroffen. KWD hat deshalb einige Wohnprojekte speziell für diese Zielgruppe gebaut – ohne öffentliche Fördermittel. Bedauerlich ist, dass die Bauordnung in Potsdam Pkw-Stellplätze und Kellerräume auch für Studentenwohnungen fordert. Diese sind absolut überflüssig. Welcher Student zieht mit dem eigenen Auto und komplettem Hausrat in seine Uni-Stadt?  Gebaut werden müssen diese Flächen trotzdem. Im Ergebnis bedeutet das weniger Platz für Studentenwohnungen und höhere Kosten pro Wohnung für die zusätzlichen Abstellflächen. Das treibt die Miete unnötig in die Höhe.

Wir vermieten möblierte Apartments für Studierende in der Nähe der Filmuniversität Konrad Wolf. Ab 600 Euro erhält man ein bezugsfertiges Apartment mit schickem Bad, Bett, Schrank, Schreibtisch, und Küchenzeile – all inclusive, d. h. auch alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Wasser, Heizung und Internet sind inklusive. Nur Wäsche und Geschirr bringen die Mieter selbst mit. Unsere Miete ist ehrlicherweise höher als die der möblierten Apartments des Studierendenwerks West-Brandenburg. Diese wurden allerdings mit staatlichen Fördermitteln gebaut. Auch von der Auflage, je einen Pkw-Stellplatz pro zwei Wohneinheiten sowie Kellerräume zu bauen, ist das Studierendenwerk befreit. Damit kann ein privater Projektentwickler preislich nicht konkurrieren. Der Bau dieser kleinen Apartments ist ohnehin schon teurer, als der Bau klassischer Wohnungen. Eine 80-m²-Wohnung benötigt nur ein Bad und eine Küche. Baut man auf der gleichen Fläche vier Studentenapartments, werden vier Bäder und vier Küchen benötigt.

Es bleibt zu hoffen, dass Potsdam in diesem Herbst eine vereinfachte Bauordnung beschließt. Diese soll einige Erleichterungen bringen, überflüssige Anforderungen streichen und damit kostengünstigeres Bauen ermöglichen. Eine weitere Stellschraube für mehr Wohnungen ist zudem, Genehmigungsprozesse zu beschleunigen und günstiges Bauland auszuweisen, beispielsweise am Rand von Gewerbegebieten. Die Politik hat damit eine wirkungsvolle Stellschraube in der Hand, um die Höhe der Mieten zu beeinflussen. Denn mehr Wohnungen bedeuten weniger Nachfragedruck und damit günstigere Mieten.

Ihr Jan Kretzschmar

PS: Kürzlich habe ich auch mit Radio Potsdam über das Thema „Was kostet Wohnraum?“ gesprochen. Das Interview kann hier angehört werden:

Im Herbst 2025 trat das Bau-Turbo-Gesetz in Kraft. Es soll den Wohnungsbau schneller machen. Trotzdem bleibt es schwierig, in den nächsten Jahren genug Wohnraum dort zu schaffen, wo der Bedarf groß ist. Der Zentrale Immobilien Ausschuss schätzt, dass im Jahr 2027 ungefähr 830.000 Wohnungen in Deutschland fehlen werden.

Als Projektentwickler sehe ich die Situation zwiespältig. Wir müssen weiter kräftig bauen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin und rund um Potsdam bleibt ungebrochen. Bauen ist aber auch herausfordernd. Hohe Baukosten und Zinsen müssen finanziert werden. Bürokratische Auflagen und lange Genehmigungsverfahren müssen erfolgreich durchlaufen werden. Über allem schwebt die unsichere geopolitische Lage. Das macht das Bauen zu einem Balanceakt. Dennoch bin ich zuversichtlich. Mein Team und ich werden unsere vielfältigen Projekte auch dieses Jahr gut voranbringen.

Vor allem beim dringend benötigten Wohnungsbau haben wir gleich mehrere Großprojekte in Arbeit. Besonders freuen wir uns, dass bei unserem Vorhaben am Filmpark Babelsberg vor Kurzem die Bagger angerollt sind. 554 Wohnungen mit 28.500 Quadratmetern Mietfläche entstehen bis Ende 2027 auf dem Baugrundstück entlang der Großbeerenstraße. Die Mehrfamilienhäuser des neuen Wohnquartiers im Potsdamer Ortsteil Babelsberg werden klimafreundlich gebaut und die Energieversorgung erfolgt weitgehend klimaneutral. Erdwärme ist die maßgebliche Energiequelle für Heizung und Warmwasser und Strom wird anteilig über Photovoltaik-Anlagen auf den Flachdächern gewonnen.

Für den Bau von Sozialwohnungen fehlen dem Land Brandenburg bis auf Weiteres leider die Fördermittel. Dennoch wollen wir einen Teil der Wohnungen am Filmpark mit einer reduzierten Miete anbieten. Wir tüfteln aktuell mit der Stadt Potsdam an einer Lösung. Ich bin optimistisch, dass uns dies gelingt.

Potsdam-Babelsberg bleibt attraktiv für Unternehmen und Wohnungssuchende

Die Nachfrage nach Wohnraum in Babelsberg ist groß. Der international bekannte Produktionsort für Film- und Fernsehproduktionen expandiert seit Jahren. Mehr als 140 Unternehmen haben sich im Umfeld der Medienstadt Babelsberg und der Filmuniversität Konrad Wolf mittlerweile angesiedelt. Glücklicherweise haben wir in der gleichen Zeit mehrere Wohnungsprojekte, eine Kita und eine Schule gebaut. Auch ein Hotel sowie diverse Büro- und Gewerbegebäude sind in unserer Verantwortung entstanden. 

Und die Medienstadt wächst weiter: Im März dieses Jahres ist die Grundsteinlegung für das Projekt „Marlene 21“ mit 53 Eigentumswohnungen in der Marlene-Dietrich-Allee geplant. Gleich nebenan wird in wenigen Wochen das Projekt „Bogen Babelsberg“ fertiggestellt. In sechs Bürogebäuden sind rund 28.400 Quadratmeter Mietfläche entstanden.

Eines meiner Herzensprojekte ist die von Stararchitekt Daniel Libeskind entworfene Media City Babelsberg. Das Hochhaus aus übereinander gestapelten Filmdosen könnte ein neues Wahrzeichen der Medienstadt werden. 5.000 Arbeitsplätze in der Film- und Medienbranche würden dort entstehen. Doch das bleibt Zukunftsmusik. Großvorhaben dieser Größenordnung brauchen verlässliche Rahmenbedingungen, planerisch, wirtschaftlich und in der Abstimmung mit allen Beteiligten. Derzeit sprechen wir mit der Stadt darüber, wie das ursprüngliche Konzept an die zwischenzeitlich geänderten Marktbedingungen angepasst werden könnte. Das Bebauungsplanverfahren für dieses Vorhaben wird daher noch einige Jahre in Anspruch nehmen. Auch der B-Plan für den Uni-Campus auf dem Potsdamer Brauhausberg benötigt noch Zeit. Wir entwickeln das von der Hasso-Plattner-Stiftung initiierte Projekt, das größtenteils auf unserem Grundstück umgesetzt werden wird. Aus meiner Sicht wäre ein schlankeres Verfahren möglich gewesen, die Stadt setzt jedoch auf den Bebauungsplan. Gemeinsam mit allen Beteiligten arbeiten wir daran, die Zeit sinnvoll zu nutzen und die Grundlagen für eine zügige Umsetzung zu legen.

Spezialisierung auf ganzheitliche Quartiersentwicklungen

Mein 70-köpfiges Team hat bis zum Abschluss der laufenden Genehmigungsverfahren mehr als genug zu tun. In Beelitz-Heilstätten geht der Bau des neuen Stadtquartiers für 3.500 Menschen voran. Rund 1.500 sind bereits in ihre Wohnungen und Häuser eingezogen. Auch die Infrastruktur wächst weiter. Im letzten Jahr wurde der Neubau der Schule eröffnet. In diesem Jahr wurde bereits das Seniorenheim fertiggestellt. Auch die Sanierung der architektonisch einzigartigen, denkmalgeschützten ehemaligen Klinikgebäude geht weiter voran. Im ehemaligen Badehaus laufen derzeit die letzten Sanierungsarbeiten. Dort entstehen weitere bezugsfertig möblierte Apartments. Das Highlight soll aber eine Kunstausstellung in dem Gebäude werden. Derzeit laufen dazu die Planungen.

Die Entwicklung neuer Stadtviertel ist unser Spezialgebiet. Mein Team und ich bringen unser gesamtes Wissen und Können ein. . Es macht uns einfach viel Freude, verlassenen Orten wie den Beelitzer Heilstätten und dem Potsdamer Brauhausberg neues Leben einzuhauchen. Aus Brachflächen wie am Flugplatz Strausberg oder in Königs Wusterhausen lebenswerte Orte zu machen, ist für uns Tag für Tag eine sinnstiftende Aufgabe. Das gibt uns auch die Kraft, Hürden zu nehmen oder Rückschläge zu überwinden. Denn die gibt es bei jeder Projektentwicklung.

Der Bau-Turbo als Chance für mehr und günstigeren Wohnungsneubau

Gerade bei langfristig angelegten Vorhaben sind Unwägbarkeiten unvermeidlich: steigende Baukosten und Zinsen, veränderte Förderrichtlinien sowie neue regulatorische Auflagen. Bislang ist es uns jedoch gelungen, diese Herausforderungen mit vereinter Kraft zu bewältigen. Die Aussicht, dass durch den Bau-Turbo wieder mehr Wohnungen gebaut werden, macht uns zuversichtlich. Für das Gelingen der Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren tragen die Kommunen die Verantwortung, da sie den Bau-Turbo als Bundesrecht nun auf kommunaler Ebene umsetzen sollen. Der Bau-Turbo bietet die Chance, Wohnbauvorhaben schneller umzusetzen, was Kosten einspart, und damit niedrigere Mieten ermöglicht. Dabei sind aber die öffentlich-rechtlichen Anforderungen an solche Projekte weiterhin hoch.

Eine spürbare Vereinfachung und Beschleunigung der Genehmigungsverfahren wäre ein echter Fortschritt, für Projektentwickler ebenso wie für die vielen Menschen, die dringend Wohnraum suchen. Vielleicht gelingt es dank Bau-Turbo und Berlins Schneller-Bauen-Gesetz das bisher zehn Jahre dauernde Bebauungsplanverfahren für das Projekt Biesdorf II im gleichnamigen Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf endlich in trockene Tücher zu bekommen. Dann könnten weitere 26.000 Quadratmeter Wohnfläche in Mehr- und Einfamilienhäusern in unmittelbarer Nähe des bereits realisierten Projekts Grüne Aue Biesdorf entstehen.

Es gibt etwas Grund zur Hoffnung: Die Zahl der Wohnungsbaugenehmigungen ist im vergangenen Jahr zwischen Januar und November immerhin um 11,3 Prozent auf 215.500 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. Hoffen wir, dass dieser Trend sich noch verstärken wird.

Ich kremple schon mal die Ärmel hoch und wünsche Ihnen Kraft und Zuversicht für das Jahr 2026.

Ihr Jan Kretzschmar

PS: Kürzlich habe ich bei Radio Potsdam auch über die Perspektiven für 2026 gesprochen. Das Interview kann hier angehört werden:

In der Marlene-Dietrich-Allee 21 in Potsdam-Babelsberg kündigt die fertig ausgehobene Baugrube ein weiteres Neubauprojekt für die Medienstadt an. Der Potsdamer Projektentwickler KW-Development errichtet auf dem ca. 5.000 m² großen Areal sechs Stadtvillen. Ihre Architektur im Art-Déco-Stil wirkt zeitlos und charakterstark. Mit ihren klaren Linien und hohen Fensterfronten fügen sich die Gebäude harmonisch in das angrenzende Villen- und Medienviertel ein. In vier Stadtvillen entstehen insgesamt 53 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 58 m² und 145 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 4.300 m². Zwei Stadtvillen sind für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Im Januar starten die Hochbauarbeiten für den Rohbau. Im März 2026 ist die feierliche Grundsteinlegung geplant. Bereits im Herbst 2027 sollen die neuen Bewohner einziehen können.

Attraktive Grundrisse und hochwertige Ausstattung

Alle Wohnungen sind schwellenlos per Aufzug erreichbar und mit Video-Gegensprechanlagen ausgestattet. Für perfektes Raumklima sorgen eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden. In allen Wohnräumen sorgt Echtholzparkett für ein wohliges Ambiente. Auch in den Bädern erwartet die Bewohner beste Qualität mit bodengleichen Duschen, modernen Armaturen und Sanitärobjekten von Markenherstellern und geschmackvollen Wand- und Bodenbelägen aus Feinsteinzeug. Die Erdgeschosswohnungen sind komplett barrierefrei und von einem Privatgarten umgeben. Die weiteren Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder über eine umlaufende Dachterrasse im Dachgeschoss. In der Tiefgarage stehen 21 Stellplätze mit Lademöglichkeit zur Verfügung. Kellerräume und Fahrradstellplätze gehören ebenfalls zur Grundausstattung.

Perfekte Lage zum Wohnen, Arbeiten und Erholen

Im September 2025 wurde mit der Vermarktung der Wohnungen begonnen. Bereits nach wenigen Wochen war fast die Hälfte bereits vergeben. Der Erfolg hat mehrere Gründe:

Die Lage und die Infrastruktur in der Medienstadt sind einzigartig. Direkte Nachbarn sind ARTE und der rbb sowie ein Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Cafés, Restaurants, Spielplätze und ein Theater. Kurze Wege sind es auch zur Grundschule und zu zwei Kitas sowie zum Entspannen in den Schlosspark Babelsberg oder an den Griebnitzsee. Auch die Filmuniversität Konrad Wolf, der Campus Griebnitzsee der Uni Potsdam oder das Hasso-Plattner-Institut sind in unmittelbarer Nähe.

Für die Anbindung an den ÖPNV und schnelle Verbindungen nach Berlin sorgen der S-Bahnhof Griebnitzsee sowie der Regionalexpress-Bahnhof Medienstadt Babelsberg.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen mit zwei bis fünf Zimmern sprechen sowohl Singles als auch Familien an. Sie sind daher für eine breite Käufergruppe zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage geeignet. Für Kapitalanleger ist zudem die degressive Abschreibungsmöglichkeit mit anfänglich 5 Prozent p. a. ein interessanter Aspekt.

Unweit der Baustelle, in der Marlene-Dietrich-Allee 18, wurde für Kaufinteressenten ein Showroom eingerichtet. Die aktuellen Öffnungszeiten sind jederzeit auf www.marlene21.de einsehbar.

Mit Marlene 21 schaffen wir in der Medienstadt weiteren, dringend benötigten Wohnraum. In die Planung sind unsere Erfahrungen mit unseren benachbarten Wohnungsprojekten „The Seven“ und „Villen am Filmpark“ eingeflossen. Das Ergebnis ist ein Ensemble mit einzigartiger Architektur und modern ausgestatteten Wohnungen.

Freude über das Erreichte

Wir haben leider verlernt, uns über die Dinge richtig zu freuen und Leistungen anzuerkennen. Das größte Lob ist oft: „Da kannste nicht meckern.“ Doch ist das wirklich angemessen? Wir sollten uns mehr anstrengen, die freudigen Momente wahrzunehmen. Man findet mehr davon, als man denkt. Es lohnt sich, auch die kleinen Erfolge zu feiern und nicht in den großen Meckerkanon einzustimmen. Wenn ich auf das vergangene Jahr blicke, dann haben wir viel erreicht. Wir haben unter anderem mehrere Hundert Wohnungen in Treptow-Köpenick schlüsselfertig übergeben oder eine neue Schule in Beelitz-Heilstätten eingeweiht. Ich bin dankbar, dass wir uns dabei wieder auf unsere zuverlässigen Partner verlassen konnten. Viele unserer Handwerker sind Familienbetriebe, mit denen wir langjährig zusammenarbeiten. Teilweise schon in der zweiten Generation. ​Dieses gegenseitige Vertrauen macht mich dankbar und ich freue mich über jeden Tag, an dem wir partnerschaftlich unsere Projekte voranbringen. Ein besonderer Grund zur Freude ist für mich das Geschenk von Hasso Plattner an die Uni Potsdam. Die Sanierung des Alten Landtags auf dem Brauhausberg ist überfällig. Der Umbau zu einem modernen Uni-Campus gibt Potsdam ein Stück Stadt zurück. Davon werden viele Generationen profitieren.

Gesunder Menschenverstand: Mein Kompass in schwierigen Zeiten

Es ist kein Geheimnis: Wir leben in turbulenten Zeiten. Langfristige Planungen werden schwieriger, weil altbewährte Gewissheiten nicht mehr gelten und die Welt deutlich komplexer geworden ist. Man kann nicht alles exakt vorausberechnen. Weil wir aber Regeln und Planung lieben, bürokratisieren wir uns zu Tode. Wir drehen uns endlos im Kreis und finden 27.000 Ausreden, warum etwas nicht geht, anstatt zu sagen: Wollen wir, machen wir! Lasst uns wieder mehr mit gesundem Menschenverstand an Dinge herangehen und nicht ständig alles ins Extreme ziehen. Wenn mal irgendwo ein Lüftchen aufzieht, ist das nicht gleich ein Sturm. Und fallen mal drei Flocken Schnee, dann muss man nicht gleich ein Wetterchaos herbeireden. Viel besser ist doch, das gemeinsame Ziel im Blick zu behalten. Sind die Bedenken von einer Handvoll Anwohnern wichtiger als 100 Familien, die ein neues Zuhause erhalten? Oder ist ein Vogelpaar wichtiger als ein Quartier für 600 Menschen? Umweltschutz ist wichtig und Anwohnerinteressen müssen gehört werden. Ich bin jederzeit bereit, auf Augenhöhe zu diskutieren und nach Lösungen zu suchen. Wir sollten die Dinge aber ruhiger, klarer und zielorientierter angehen und mutiger Entscheidungen treffen. Dann benötigt ein Wohnungsbauprojekt vielleicht nicht mehr anderthalb Jahre bis zur Baugenehmigung.

Wenn Wünsche in Erfüllung gehen

Zugegeben, das sind eine Menge Wünsche an die Gesellschaft. Doch Dinge ändern sich nur, wenn man vor der eigenen Haustür beginnt und aktiv wird. Deshalb engagieren wir uns als KW-Development auf unterschiedliche Weise und versuchen, den ein oder anderen Wunsch zu erfüllen. Wir unterstützen beispielsweise die Potsdamer Sterntaler-Aktion und arbeiten mit der Filmhochschule bei verschiedenen Projekten zusammen. Letztens haben wir mitgeholfen, Kindern, die sie sich sonst nicht leisten könnten, Urlaube an der Ostsee zu ermöglichen. Und die Naturparkschule Prieros haben wir bei der Einrichtung eines „Grünen Klassenzimmers“ unterstützt, weil es einfach Spaß macht, anderen eine Freude zu machen. 

In diesem Sinne wünsche ich Ihnen eine besinnliche Adventszeit und ein friedvolles Weihnachtsfest. Vielleicht sehen wir uns beim Heilstätter Weihnachtsmarkt am 13. und 14. Dezember 2025 im Quartier Beelitz-Heilstätten? Ich würde mich freuen!

Ihr Jan Kretzschmar

PS: Kürzlich habe ich bei Radio Potsdam auch über meine Weihnachtswünsche gesprochen. Das Interview kann hier angehört werden:

Der Heilstätter Weihnachtsmarkt öffnet am 13. und 14. Dezember 2025, jeweils von 12 bis 19 Uhr, wieder seine Tore. Auf dem historischen Gelände in Beelitz-Heilstätten lädt KulturBHS zum gemütlichen Schlendern, Schlemmen und Staunen ein. Rund 30 Ausstellerinnen und Aussteller präsentieren in liebevoll dekorierten Ständen handgefertigte Produkte und Kunstwerke – darunter Schmuck, Holzarbeiten Textilkunst, Kerzen, Weihnachtsdekorationen und viele weitere Unikate. Zahlreiche Stücke sind in traditionellen Handwerkstechniken gefertigt und ausschließlich an diesem Wochenende erhältlich.

Auch kulinarisch hat der Markt einiges zu bieten: Neben Bratwurst und Crêpes locken Flammlachs, Schweinekräuterbraten, Buchteln und gebrannte Mandeln. Über offenem Feuer können Besucherinnen und Besucher zudem Stockbrot backen und sich am Duft von Glühwein und winterlichen Gewürzen erfreuen. Für Familien und Kinder gibt es ein vielfältiges Programm mit Bastelaktionen aus Naturmaterialien, Ponyreiten und kleinen Mitmachangeboten. Zwischen den Marktständen sorgen Feuerschalen, Musik und Lichterketten für eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre im Advent. Mit dem Weihnachtsmarkt verabschiedet sich KulturBHS in die Winterpause. Im Frühjahr startet die neue Saison: Am 18. April 2026 eröffnet das erste Heilstätter Poetry Slam Dinner das Veranstaltungsjahr.

Das Dezember Highlight in Beelitz Heilstätten:

Heilstätter Weihnachtsmarkt

13. und 14. Dezember 2025

Beginn 12 Uhr, Ende 19 Uhr
Ort: Straße nach Fichtenwalde 3 in 14547 Beelitz
Eintritt frei

Die Parkmöglichkeiten rund um den Weihnachtsmarkt sind begrenzt. Eine Anreise mit der Bahn wird empfohlen. Der Bahnhof Beelitz-Heilstätten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Weiteres Programm unter: www.kulturbhs.de

Die Qual der Wahl: Luft, Erde oder doch das Abwasser?

Heute sind am Markt ganz unterschiedliche Systeme verfügbar, die sich in Bezug auf die Anschaffungskosten, die laufenden Kosten und die Umweltbilanz unterscheiden.

Die Luftwärmepumpe funktioniert ähnlich wie ein Kühlschrank, nur andersherum. Sie nimmt die Wärme aus der Umgebungsluft und wandelt sie in Heizenergie um. Ihr Vorteil sind die weite Verbreitung und die relativ günstigen Anschaffungskosten. Problem: Wenn es draußen richtig kalt wird – genau dann, wenn Sie die meiste Wärme brauchen – wird sie ineffizient. Der Stromverbrauch steigt, und damit die laufenden Kosten.

Die Erdwärmepumpe, die auf Geothermie basiert, ist eine Alternative. Sie nutzt die stabile Wärme tief im Boden, die in der Regel bei konstanten zwölf Grad liegt. Dafür müssen wir allerdings rund 100 Meter tief in die Erde bohren, was zunächst mit hohen Kosten verbunden ist. Der Vorteil liegt in ihrer höheren Effizienz. Aus einer Kilowattstunde Strom können bis zu vier Kilowattstunden Wärmeenergie gewonnen werden. Die Betriebskosten sind dadurch sehr niedrig. Ökologisch ist das eine sehr gute Lösung und meistens meine Lieblingsvariante für unsere Projekte. Am Ahornplatz in Babelsberg beheizen wir teils auf diese Weise das Hotel und unsere Studentenapartments. Über 60 Bohrungen waren erforderlich, um damit Heizung und Warmwasser zu versorgen. Der dafür nötige Strom wird von der Solaranlage auf dem Dach produziert.

Von Fernwärme haben viele sicher auch schon einmal gehört. Irgendwo gibt es dann einen großen Wärmeerzeuger, der die Wärme über ein Rohrnetz zu den Haushalten bringt. Das ist für den Bauherrn sehr bequem, denn man benötigt nur eine Übergabestation und spart sich die eigene Heizung. Zudem arbeitet das System nahezu wartungsfrei. Nachteil: Oftmals besteht ein Anschlusszwang und die Verbrauchskosten gehören nicht zu den günstigsten Optionen am Markt, speziell im Vergleich mit der Erdwärmepumpe. Auch wird Fernwärme heute überwiegend durch sogenannte Kraft-Wärme-Kopplung gewonnen. Das ist die Abwärme aus Gaskraftwerken, die natürlich CO₂ ausstoßen. Immerhin arbeiten beispielsweise die Potsdamer Stadtwerke daran, die Fernwärme „grüner“ zu machen. Sie setzen auf Tiefen-Geothermie und bohren dafür 1.600 bis 1.800 Meter tief. Dort herrschen Temperaturen von bis zu 70 Grad. Das macht Fernwärme perspektivisch ökologischer. Unser Gewerbecampus am Flugplatz Strausberg wird beispielsweise komplett mit Fernwärme versorgt.

Ein Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt Strom und Wärme. Es ist im Prinzip ein kleines, dezentrales Kraftwerk. Die bei der Stromproduktion entstehende Wärme wird sinnvollerweise zum Heizen genutzt und nicht, wie oftmals in großen Kraftwerken, über Kühltürme in die Luft geblasen. Das steigert die Effizienz und arbeitet auch bei einer sogenannten Dunkelflaute, wenn also weder Sonne noch Wind zur Stromerzeugung zur Verfügung stehen. Es ist aber kein Modell für das Einfamilienhaus. Neu ist die Idee hingegen auch nicht. In der ehemaligen Heilanstalt in Beelitz wurden schon vor 125 Jahren auf diese Weise Wärme und Strom erzeugt. Und für unser dortiges Projekt haben wir im alten Heizkraftwerk ein neues, modernes BHKW eingebaut. So können wir das Quartier mit unserem eigenen Strom und unserer eigenen Wärme versorgen. Perspektivisch geht das auch CO₂-neutral, denn die Anlage kann mit Biomethan betrieben und auch komplett auf Wasserstoff umgerüstet werden.

Was eignet sich wofür?

Wie das bisher Geschriebene schon erahnen lässt, gibt es nicht die eine Technologie, die für alle Zwecke geeignet ist. Jedes System hat seine Stärken, und entscheidend ist immer, was an einem bestimmten Ort am besten funktioniert. Wir prüfen dabei sorgfältig, welche Energiequellen am Standort vorhanden sind, wie groß der Wärmebedarf ist und welche Fördermöglichkeiten genutzt werden können. Auch stabile laufende Kosten für die Bewohner spielen eine wichtige Rolle. Wenn all diese Punkte miteinander abgewogen sind, ergibt sich die optimale Lösung meist ganz von selbst.

Oft lohnt es sich auch, zusätzlich nach versteckten Potenzialen zu suchen. In Beelitz-Heilstätten zum Beispiel heizt der Supermarkt auf dem Gelände zu 80 Prozent mit der Wärme, die aus den Kühlanlagen stammt. So wird Energie, die sonst verloren ginge, clever wiederverwendet.

Bei unserem Projekt „Grüne Aue“ in Berlin-Biesdorf mussten wir uns etwas ganz Neues überlegen. Fernwärme war dort nicht verfügbar. Luftwärmepumpen wären zu laut gewesen, und Erdwärme durfte wegen des Trinkwasserschutzes nicht genutzt werden. Wir waren daher einer der ersten in Berlin, die die Wärme des Abwasserkanals angezapft haben. Wir haben in Absprache mit dem Wasserversorger Wärmetauscher in die Kanalwände gesetzt und nutzen die Restwärme des Wassers, das gerade im Winter deutlich wärmer als die Außenluft ist, um einen ganzen Häuserblock zu beheizen. Das System wird mit einem BHKW ergänzt. Nur wenn es besonders kalt ist, wird noch ein Brennwertkessel dazugeschaltet. So heizen wir 80 Häuser und 36 Wohnungen überwiegend mit der Wärme des Abwassers und sparen rund 25 Prozent CO₂, was etwa 22 Tonnen CO₂ pro Jahr entspricht.

Was können die Bewohner tun?

Unsere Neubauten erfüllen natürlich die aktuellen Energiestandards und sind entsprechend gedämmt und mit energiesparenden Fenstern ausgestattet. Oftmals erfüllen wir auch den früheren KfW-55 Standard. Nach meiner Erfahrung liegt der wesentliche Faktor für niedrige Energiekosten nicht bei der Frage, ob eine Fußbodenheizung oder eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut ist. Der entscheidende Faktor ist der Mensch. Wenn ich im Winter bei 23, 24 Grad im Wohnzimmer im T-Shirt sitzen möchte, wird meine Nebenkostenabrechnung relativ hoch ausfallen. Komme ich mit 20 Grad im Wohnzimmer zurecht, indem ich mir einen warmen Pulli anziehe, kann ich gut bis zu 30 Prozent der Energiekosten einsparen. Wenn ich zweimal täglich ausgiebig heiß dusche, ist das ein anderer Energieverbrauch als bei einer kurzen Dusche am Morgen, teilweise vielleicht mit kaltem Wasser. Der Geldbeutel wird es danken und gesund ist das nebenbei bemerkt ebenfalls. Keine gute Idee hingegen ist es, die Heizung komplett auszudrehen, wenn man das Haus verlässt. Gerade bei trägen Systemen wie der Fußbodenheizung dauert es Stunden, bis die Wärme wieder da ist, und man verbraucht dieselbe Energie, die man gerade eingespart hat, um die ausgekühlten Wände wieder aufzuwärmen.

Fazit

Mein abschließender Tipp: Wer heute in gute Technik investiert, spart langfristig Energie, Geld und tut gleichzeitig etwas fürs Klima. Schauen Sie daher beim Bau oder Kauf einer Immobilie nicht nur auf den Kaufpreis, sondern auch auf die Leistung und die Effizienz des Heizsystems. Wenn Sie eine Immobilie für 20 Jahre nutzen, rechnet sich die anfänglich höhere Investition in eine zukunftssichere und ökologische Heizung am Ende fast immer. Und fragen Sie Fachleute, etwa Energieberater oder den Bauherren-Schutzbund. Die sind geschult und haben oftmals ganz clevere Ideen.

Ihr Jan Kretzschmar

PS: Kürzlich habe ich bei Radio Potsdam auch über preiswertes Heizen gesprochen. Das Interview kann hier angehört werden:

KW-Development feierte am 30. September 2025 Richtfest für den zweiten Bauabschnitt des neuen Gewerbecampus am Flugplatz Strausberg. KWD-Geschäftsführer Jan Kretzschmar begrüßte als Ehrengäste den Landrat von Märkisch Oderland, Gernot Schmidt, und Strausbergs Bürgermeisterin Elke Stadeler. Die Projektgesellschaft mit APARTMENTS am Flugplatz Strausberg GmbH errichtet auf dem Grundstück zwischen Am Flugplatz und Flugplatzstraße F1 drei fünfgeschossige Gebäude. Ihr besonderes Merkmal ist eine markante Fassade im Industriestil, mit einer Mischung aus Vorwandklinker, Riemchen und Putz. Zwei Gebäude sind zudem über Brücken in offener Schlosserkonstruktion miteinander verbunden.

Die Neubauten sollen künftig für rund 400 möblierte Boarding-Apartments sowie ergänzende Serviceangebote genutzt werden. Die Apartments sind zwischen 23 und 51 m² groß und für ein bis drei Bewohner konzipiert. Sie eignen sich sowohl für Kurz- als auch für Langzeitaufenthalte und bieten eine moderne Ausstattung. Eine voll ausgestattete Küchenzeile, ein modernes Duschbad und eine Abstellfläche auf jeder Etage sind immer inklusive. Mehrere Apartments haben zudem komplett rollstuhlgerechte Grundrisse.

Angebote für die Bewohner

Das Projekt umfasst eine Nutzfläche von rund 11 800 m². Die Bewohner können sich auf mehrere Annehmlichkeiten freuen: Fitnessstudio, Waschsalon und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage stehen den Mietern exklusiv zur Verfügung. Ein Bistro im Erdgeschoss ist auch öffentlich zugänglich. Die drei Häuser verfügen zudem über eine gemeinsame Tiefgarage mit 202 Stellplätzen sowie 30 oberirdische Stellplätze.

Das Boarding-Konzept richtet sich an die Beschäftigten der umliegenden Unternehmen und Einrichtungen – darunter eine Akademie der Bundeswehr und das Klinikum Märkisch-Oderland. Für Gastdozenten oder Pendler sowie neu eingestellte Beschäftigte bieten die Apartments eine komfortable Übergangslösung.

Die Pläne für die Gebäude stammen vom renommierten Architekturbüro NOKERA Planning. Die Gebäude entstehen nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und werden mit energieeffizienter Haustechnik sowie einer Fotovoltaikanlage ausgestattet. Die ersten Apartments sollen im zweiten Quartal 2026 bezugsfertig sein, die Fertigstellung des gesamten Bauabschnitts ist für Ende 2026 vorgesehen.

Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development, sagte: „Das Richtfest ist für uns ein weiterer Meilenstein bei der Entwicklung des neuen Gewerbecampus‘ am Flugplatz Strausberg. Die Boarding-Apartments ergänzen die bereits fertiggestellten Bürogebäude ideal. In unseren Apartments kann man sich sofort zuhause fühlen. Die lange Suche nach einer Wohnung entfällt. Mit unserem Wohnangebot auf Zeit steigern wir die Attraktivität des Standorts und stärken die Wirtschaftsregion Strausberg.“

Gernot Schmidt, Landrat von Märkisch Oderland, sagte: „Der Gewerbecampus am Flugplatz Strausberg setzt für Ostbrandenburg einen wichtigen, wirtschaftlichen Impuls. Ich danke KW-Development, die die Zukunftschancen der Region erkannt hat und genau deswegen hier investiert.“

Strausbergs Bürgermeisterin, Elke Stadeler, sagt: „Strausberg hat enormes Potenzial und ist für Unternehmen und Familien gleichermaßen attraktiv. Die Möglichkeit, in den neuen Apartments unkompliziert auf Zeit eine Wohnung zu finden, macht einen Wechsel nach Strausberg besonders leicht.“

Der gesamte Gewerbecampus am Flugplatz Strausberg

Der Gewerbecampus am Flugplatz Strausberg hat eine Fläche von rund 34.500 m². Insgesamt werden elf Gebäude in vier Bauabschnitten entstehen. Im Frühjahr 2025 wurden die ersten drei Gebäude schlüsselfertig an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) übergeben. Sie hat sie für das Bundesverwaltungsamt angemietet. Zusätzlich zu den im Bau befindlichen Boarding-Apartments sind weitere Büro- und Verwaltungsgebäude geplant. Sie können flexibel auf die individuellen Bedürfnisse von Behörden, Forschungseinrichtungen oder Unternehmen der Luftfahrtindustrie zugeschnitten werden. Das Quartier soll bis 2029 vollständig fertiggestellt sein.

Kennen Sie das schöne Gefühl am Ende eines Projektes, wenn Sie es von der ersten Idee bis zum erfolgreichen Abschluss begleitet haben? Ich bekomme noch heute jedes Mal eine Gänsehaut, wenn ich vor einem unserer fertiggestellten Gebäude stehe. Dann erinnere ich mich daran, wie alles mit einer einfachen Idee startete, die ich mir mit ein paar Stichpunkten auf einem Zettel notiert hatte. Genau dieses Gefühl ist es, das meinen Beruf als Projektentwickler zu einem absoluten Traumberuf macht. Das tägliche Geschäft ist zwar ein wilder Mix aus Grübeln, wie sich die Pläne weiter optimieren lassen, hitzigen Diskussionen mit Architekten, Bankern und Mitarbeitern in Bauverwaltungen und der permanenten Frage: Lässt sich das Projekt am Ende auch erfolgreich vermarkten? Aber genau darin liegt für mich die Faszination. Ohne die Leidenschaft, in so unterschiedlichen Bereichen Bestleistungen abzuliefern und mit so unterschiedlichen Menschen auf ein gemeinsames Ziel hinzuarbeiten, hält man diesen Job keine Woche durch. Aber bis zu dem Moment, als ich meine eigenen Projekte realisieren konnte, war es ein weiter Weg. Da ich meinen Beruf von der Pike auf lernen wollte, begann dieser Weg im Blaumann auf der Baustelle.

---

Wer macht was?

Ein Projektentwickler plant und steuert Immobilienprojekte von der Idee bis zur Baureife. Er sucht Grundstücke, entwickelt Nutzungskonzepte, prüft Wirtschaftlichkeit und organisiert Genehmigungen. Der Schwerpunkt der Tätigkeit ist die Planung, nicht zwingend der Bau oder Verkauf.

Ein Bauträger kauft Grundstücke, bebaut sie auf eigenes Risiko und verkauft die fertigen Einheiten. Er ist rechtlich Bauherr und Eigentümer und trägt die gesamte Finanzierung. Der Schwerpunkt liegt beim Bau und Verkauf auf eigene Rechnung.

---

Meine Schwester machte mich neugierig

Die Faszination für das Bauen habe ich in gewisser Weise von meiner zehn Jahre älteren Schwester geerbt. Sie studierte Bauingenieurwesen in Cottbus und die Begeisterung, mit der sie von ihrem Studium berichtete, hat mich angesteckt. Unzählige Male schwärmte sie von der Ästhetik und der genialen Konstruktion bestimmter Gebäude, von dem Wert, historische Bausubstanz zu bewahren, oder davon, wie sich ein Haus in seine Nachbarschaft einfügen muss. Sie zeigte mir, dass Bauwerke weit mehr sind als nur ihre Funktion. Ihre Berichte gaben mir den entscheidenden Schubs in die richtige Richtung. Der Wunsch, in dieses Berufsfeld einzusteigen, war geweckt.

Jeder sollte zuerst ein Handwerk lernen

Ich wollte das Bauhandwerk von Grund auf verstehen. Deshalb entschied ich mich nach der zehnten Klasse ganz bewusst für eine Ausbildung zum Baufacharbeiter mit Abitur. Ich habe unzählige Ziegel geschleppt, Schubkarren voller Sand ausgekippt und am Abend gemerkt, dass selbst die Hände müde sein können. Aber genau da habe ich verstanden, was Bauen wirklich heißt: erst schwitzen, dann staunen. Wenn ich heute jungen Leuten einen Rat geben darf: Macht erst eine Berufsausbildung! Schaut euch an, was es heißt, praktisch zu arbeiten. Man versteht nicht nur besser, was man tut. Man lernt auch, die Leistung der Handwerker auf der Baustelle wertzuschätzen.

Mich beeindruckten die erfahrenen Kollegen, die mit routinierten Handgriffen Materialien formten und zusammensetzten. Und ich weiß, was es bedeutet, bei 30 Grad auf einer Betondecke zu stehen und Stahl zu verlegen. Diese Erfahrung prägt und erdet. Jedes Einzelteil wurde von geschickten Händen bearbeitet. Jedes Haus ist daher ein Unikat und kein Fließbandprodukt. Die Wertschätzung für diese Leistung fehlt heute leider oft. Zu lernen, was handwerklich machbar ist und wie Bauabläufe optimal funktionieren, hilft mir bis heute. Bereits in der frühen Projektphase denke ich darüber nach, wie sich die Pläne möglichst reibungslos auf der Baustelle umsetzen lassen. Dieser ganzheitliche Ansatz ist eine der großen Stärken von KW-Development.

Ein Denkmal als Schlüsselerlebnis

Nach der Ausbildung und dem Dienst bei der Nationalen Volksarmee der DDR und dann in der Bundeswehr war für mich der nächste logische Schritt das Bauingenieurstudium an der TU in Berlin. Parallel habe ich weiterhin praktische Erfahrungen gesammelt, denn ich arbeitete nebenher auf Baustellen, um mir mein Studium zu finanzieren. Eine davon hat mich besonders geprägt und meine Leidenschaft für historische Gebäude geweckt: die Sanierung der großen Freitreppen im Park Sanssouci. Die Tätigkeit in der Bauleitung und mitzuerleben, wie dieses Denkmal seinen ursprünglichen Glanz zurückerhielt, hat unglaublich viel Spaß gemacht. Dieser Praxisbezug war rückblickend Gold wert. Meine Faszination für Denkmale ist bis heute erhalten geblieben, was man an den vielen von uns sanierten Baudenkmalen in Potsdam oder Beelitz sehen kann.

Der Weg vom Studium in den Beruf

Nach dem Studium habe ich 15 Jahre lang bei einem großen niederländischen Bauträger gearbeitet. Los ging es mit der grundlegenden Arbeitsvorbereitung und zuletzt hatte ich als Projektleiter die Verantwortung für ganze Projektentwicklungen. Und da waren einige sehr spannende Projekte mit dabei, beispielsweise das Schweizer Viertel in Berlin-Lichterfelde. Dort wurde ein 23 Hektar großes ehemaliges Kasernengelände zu einem neuen Quartier mit Reihenhäusern und Stadtvillen. Oder das The Charleston mit 72 sehr hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungen direkt am Potsdamer Platz. Doch irgendwann kam der Punkt, an dem ich merkte, dass ich nicht nur ausführen will, was von anderen vorgegeben war. Ich wollte selbst entscheiden, was, wo und für wen ich baue.

Allmählich wuchs in mir eine Unzufriedenheit. Ich wusste oft: „Das könnte man anders machen, dann würde es viel besser laufen“. Doch in Konzernstrukturen gibt es eben feste Rahmenbedingungen. Eigentlich hatte ich mir geschworen, mich nie selbstständig zu machen, zu viel Stress, zu viel Verantwortung. Aber der Drang, meine eigenen Ideen zu verwirklichen, war stärker. Bei einem Gespräch zu Hause fiel der entscheidende Satz „Du machst doch ohnehin schon alles selbst“. Da war der Schritt dann nicht mehr so schwer. 2012 gründete ich die KW-Development, ohne Netz und doppelten Boden. Es war wirklich ein Wagnis, das auch hätte schiefgehen können. Denn es war nicht klar, ob die Banken mir Kredite geben würden und ob ich Auftraggeber finden würde, die meine Visionen vom Bauen teilen. Ebenso unsicher war, ob ich das Team um mich herum aufbauen kann, wie ich es mir vorgestellt habe. Das waren auf einen Schlag ganz viele neue Herausforderungen, die gelöst werden mussten. Offenbar haben wir einiges richtig gemacht, denn am Ende hat es funktioniert.

Gänsehaut-Projekte, die im Gedächtnis bleiben

Das Schöne an meinem Job ist, nicht nur zu planen, sondern Projekte vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe zu begleiten. Und in den letzten 13 Jahren sind einige Projekte dabei gewesen, die mir bis heute Gänsehaut bereiten, wenn ich an sie zurückdenke.

Da war zum Beispiel unser Projekt in Marzahn. Wir wollten 358 Wohnungen an den Gärten der Welt bauen. Obwohl es anfangs Vorbehalte zur Standortwahl gab, ist dort ein sehr attraktives Quartier entstanden. Aber ein besonderes Detail begeistert mich bis heute: Nach nur 31 Tagen hat mir der damalige Bauamtsleiter die Baugenehmigung für über 350 Wohnungen überreicht. Ich war völlig baff und bedankte mich überschwänglich. Und er erwiderte nur trocken: „Wieso? Ist doch mein Job.“ Solche Momente liebe ich, wenn der Pragmatismus das Bürokratiemonster besiegt, und wenn Menschen auf ein Ziel hinarbeiten, anstatt immerzu Probleme zu beschreiben.

Und dann ist da natürlich unser Projekt Quartier Beelitz-Heilstätten. Als ich diese alten, verfallenen, aber wunderschönen Gebäude das erste Mal sah, wusste ich, dass ich sie wiederbeleben wollte. Aus diesem „Lost Place“ einen neuen, lebendigen Ortsteil mit Schule, Kita, Supermarkt, Bäckerei, Seniorenheim und schon jetzt über 1500 neuen Bewohnern zu schaffen, ist ein absoluter Höhepunkt meiner Karriere. Da steckt so viel Herzblut drin. Noch immer erfüllt es mich mit Stolz, wenn ich vor Ort sehe, wie weit wir seit den ersten Anfängen gekommen sind.

Projektentwickler zu sein bedeutet, die Fäden zusammenzuhalten, von der ersten Idee bis zur Fertigstellung. Es geht darum, nicht nur Gebäude zu bauen, sondern nachhaltige und lebenswerte Orte zu schaffen, in denen Menschen eine Heimat oder einen Arbeitsplatz finden. Dieses Ziel verfolgen wir mit meinem Team mit inzwischen über 70 Kolleginnen und Kollegen weiterhin jeden Tag mit voller Leidenschaft. Mit dem Neubau für die Uni Potsdam auf dem Brauhausberg steht auch schon ein weiteres Projekt in den Startlöchern, das mit Sicherheit auch für Gänsehaut sorgen wird, wenn es fertiggestellt ist.

Ihr Jan Kretzschmar

PS: Kürzlich habe ich bei Radio Potsdam auch über meinen beruflichen Werdegang gesprochen. Das Interview kann hier angehört werden:

KulturBHS und die Kiezpoeten laden am 5. Oktober 2025 zum interaktiven Dinner-Erlebnis ein.

Der Kies knirscht unter den Füßen und die welken Blätter rascheln im Herbstwind. Zwischen den dunklen Silhouetten der ehemaligen Heilstätte flackert der Schein von Kerzenlicht. Es fällt durch das Fenster des historischen Badehauses und weist den Weg zum Saal. Wer eintritt lässt die Dämmerung hinter sich und taucht ein in einen Abend voller Genuss und Spannung.
Am 5. Oktober 2025 laden KulturBHS und die Berliner Kiezpoeten wieder zum beliebten Krimi-Dinner in die historischen Gebäude der Beelitzer Heilstätte ein. Auf der Bühne live und interaktiv: Poesie, Comedy und Literatur von den Kiezpoeten Alina, Samson und Jesko. Doch es wäre kein Krimi-Dinner, wenn es beim reinen Genuss bliebe: Einer der Bühnendichter wird sterben. Auf der Bühne. Vor aller Augen.

Ein Fall für Feinschmecker mit Spürsinn
Wer war’s? Was war das Motiv? Die Gäste werden zu Detektiven und sind gefragt, den eigens für diesen Abend entwickelten Kriminalfall zu lösen. Die Kiezpoeten bringen ihre bekannte und packende Slam-Power auf die Bühne, während die Gäste ein exquisites Drei-Gänge Menü mit korrespondierender Weinbegleitung genießen:

Vorspeise

• Kräuterbutter à la Café de Paris
• Feta-Frischkäse
• Veganer Avocado-Humus
• Brotkorb mit Mini-Weckbrötchen

Hauptgang

• Gekochte Eier in vegetarischer Senfsauce
• Vegetarische Hokkaido-Kürbislasagne
• „Steak au Four“ von der Hähnchenbrust
• „Steak Dubarry“ mit Blumenkohl, Sauce Hollandaise und Gouda überbacken
• Glutenfreier Fläminger Linseneintopf
• Saisonaler Blattsalat mit zweierlei Dressing
• Kartoffelstampf, Gratinkartoffeln, Knöpfle
  

Dessert

• Vegane Kokos-Panna-Cotta mit Karamellsauce
• Waldbeerenragout mit Vanillesauce
  Wein, Wasser und Softdrinks sind im Ticketpreis inbegriffen

Tickets und weitere Informationen
Der Ticketpreis beinhaltet das Dinner sowie das interaktive Showprogramm. Karten sind ab sofort
online erhältlich. Aufgrund der begrenzten Plätze wird eine frühzeitige Buchung empfohlen.
Wichtiger Hinweis für Wiederholungstäter: Die Show entspricht dem Krimi-Dinner 2024. Wer also
letztes Jahr schon mitgerätselt hat, sollte diesmal den Freunden den Vortritt lassen.
Ticket inkl. Dinner: 96 Euro. Reservierung, Tickets und Informationen unter: www.kulturbhs.de

Beelitz Krimi-Dinner
Sonntag, 5. Oktober 2025
Beginn: 18 Uhr (Einlass ab 17:30 Uhr)
Straße nach Fichtenwalde 3
14547 Beelitz-Heilstätten

Anreise:
Per Bahn aus Berlin: Regionalexpress RE7 Richtung Dessau. Züge fahren im Stundentakt, teilweise im
30-Minuten-Takt. Eine Rückreise nach Berlin ist ab Beelitz-Heilstätten bis 0:19 Uhr möglich.
Per PKW: A9, Ausfahrt Beelitz-Heilstätten. Kostenfreie Parkplätze sind ausreichend vorhanden.