Am Freitag, 30. und Samstag, 31. Oktober 2026 kehrt das beliebte Krimi-Dinner nach Beelitz-Heilstätten zurück. Die stattlichen Bäume rund um das historische Badehaus haben ihr Laub fast verloren. Der Jäger-Mond leuchtet rund und groß am Himmel. Im historischen Zandersaal brennen Kerzen, die Tische sind festlich eingedeckt. Auf der Bühne stehen die Kiezpoeten bereit. Was wie ein charmanter Abend mit Lyrik und gutem Essen beginnt, nimmt am Halloween-Wochenende eine schaurige Wendung. In diesem Jahr mit einem neuen, kniffeligen Kriminalfall.

Der Abend verbindet drei Dinge, die selten zusammenkommen: ein Dreigang-Menü mit korrespondierenden Weinen, Bühnenpoesie zwischen Humor und Tiefgang und einen Mordfall, der bis zum Ende der Veranstaltung von allen Gästen gelöst werden will. Denn nicht alle, die an diesem Abend ans Mikrofon treten, schaffen es bis zum Dessert. Die Gäste sind nicht nur Publikum, sie werden zu Zeuginnen und Zeugen und helfen bei den Ermittlungen. Wer aufmerksam zuhört, Widersprüche bemerkt und die richtigen Fragen stellt, kommt dem Täter auf die Spur.

Ein neuer Fall für die Kiezpoeten

Hinter dem Krimi-Dinner stehen die Berliner Kiezpoeten. Seit Jahren sind sie fester Bestandteil im Programm von Kultur Beelitz-Heilstätten. Mit dem Heilstätten Slam bringen sie regelmäßig Spoken-Word-Kunst in die ehemalige Lungenklinik, Comedy und tiefe Lyrik im Wechsel. Ihr Stammpublikum kommt aus der Umgebung, aber auch aus Potsdam und Berlin extra angereist. Das Krimi-Dinner haben die Kiezpoeten eigens für diesen Anlass entwickelt: Poesie und Ermittlung greifen ineinander, das Publikum wird Teil der Handlung. 2026 erwartet die Gäste eine neue Geschichte. Wer also schon einmal bei einem Krimi-Dinner mitgerätselt hat, ist dieses Mal genauso ahnungslos wie alle anderen Teilnehmer.

Ein Ticket kostet 96 EUR inklusive Vorverkaufsgebühren, Menü, Wein und Wasser.

Tickets und weitere Informationen unter: www.kulturbhs.de.

Krimi-Dinner

Freitag, 30. Oktober 2026 und Samstag, 31. Oktober 2026
Beginn: 18 Uhr (Einlass ab 17:30 Uhr)
Ort: Saal des historischen Badehauses in Beelitz-Heilstätten
Straße nach Fichtenwalde 1, 14547 Beelitz-Heilstätten
Eintritt: 96 EUR

Anreise

Per Bahn aus Berlin: Regionalexpress RE7 Richtung Dessau. Züge fahren im Stundentakt. Eine Rückreise ist ab Beelitz-Heilstätten bis 0:19 Uhr möglich.

Per PKW: A9, Ausfahrt Beelitz-Heilstätten. Kostenfreie Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Am 3. September 2026 hat die Eröffnungsfeier für NEBULA im ehemaligen Badehaus der Beelitz-Heilstätten stattgefunden. Das Potsdamer Künstlerkollektiv Xenorama hat hier einen bedeutenden Ort für Medienkunst geschaffen. Mit KW-Development begleiten wir dieses Projekt bereits seit gut zwei Jahren und es war ein bewegender Moment, den Abschluss dieser Vorbereitungen und damit den Start in den Publikumsbetrieb zu feiern.

Gäste aus Wirtschaft, Politik, Wissenschaft, Kultur und der Stadtgesellschaft waren zur Eröffnung eingeladen. Brandenburgs Wirtschaftsministerin Martina Klement war vor Ort und Vertreter des benachbarten Baumkronenpfads. Auch von der Filmuniversität Babelsberg und von Banken sowie weiteren Institutionen waren Gäste anwesend.

Hinter NEBULA stehen Marie-Sophie Herling, Richard Oeckel und Marcel Bückner. Sie haben die Ausstellung konzipiert und führen heute die NEBULA Experience GmbH. In ihrer Begrüßung danken sie den Unterstützern, die diesen Ort mit ermöglicht haben und gaben einen kleinen Einblick in die Herausforderungen der Planungsphase. Wirtschaftsministerin Martina Klement hat dieses Ereignis mit ihrem Besuch gewürdigt. Das zeigt, NEBULA hat Strahlkraft für ganz Brandenburg. Der stellvertretende Bürgermeister von Beelitz, Torsten Zado, hat ebenfalls ein Grußwort gehalten.

Gänsehautmomente bei der Eröffnung

Dann wurde es künstlerisch. Jesco Habert von den Berliner Kiezpoeten trug einen Text vor, den er eigens für diesen Anlass geschrieben hatte. Sein Auftritt weckte bei mir viele Erinnerungen. Seit 2020 organisieren wir unter dem Titel KulturBHS ein vielfältiges Kulturprogramm in Beelitz-Heilstätten. Damals in den noch unsanierten Klinikgebäuden. Bereits seit Mai 2021 gehören die Kiezpoeten mit verschiedenen Veranstaltungen fest dazu. Schon beim ersten Poetry Slam stand Jesco bei uns auf der Bühne.

Seitdem haben wir mit ihnen nicht nur viele Veranstaltungen erlebt. Auch meine Familie und ich waren bereits mehrfach bei ihren Krimi-Dinnern zu Gast und haben mit großer Freude nach dem Täter gesucht. Das Badehaus bot dafür bereits im unsanierten Zustand die perfekte Kulisse.

Die eigentliche Eröffnung war dann ein richtiger Gänsehautmoment. Malika Alaoui vom Cirque du Soleil erschien in ihrem weißen Kleid und hat in einer Mischung aus Gesang und Tanz die Gäste durch einen Vorhang in die Ausstellung im Kuppelsaal geführt. Sie stand am Ende im ehemaligen Tauchbecken in der Mitte des Raumes, umhüllt von Bühnennebel. Besser hätte man NEBULA, das Wort für eine Wolke aus Staub und Gas im Weltall, nicht in Szene setzen können.

Was Sie bei NEBULA erwartet

Wer bei einer Ausstellung zuerst an Bilder an weißen Wänden denkt, wird bei NEBULA etwas anderes erleben. Hier füllen Licht, Klang und Projektionen ganze Räume. Dabei verdeckt die Kunst die historische Architektur nicht, sondern hebt ihre besondere Wirkung noch hervor. Gewölbe, Fliesen und viele alte Details kommen dadurch ganz neu zur Geltung. Gleichzeitig sieht man, wie schön das sanierte Badehaus geworden ist, das freut mich als Bauherr natürlich besonders.

Auf zwei Etagen verteilen sich zehn Ausstellungsräume mit insgesamt rund 960 Quadratmetern Projektionsfläche. Acht Arbeiten stammen vom Potsdamer Kollektiv Xenorama, zwei von den Gastkünstlern Alessandro Lupi und Annika Hippler.

Am Eröffnungsabend habe ich mir natürlich alle Räume angesehen. Besonders lange blieb ich im Kuppelsaal und im ehemaligen Zandersaal.

Einen kleinen Einblick möchte ich schon geben: Bei „Vortex Lucis“ werden Sie selbst Teil des Kunstwerks. Ihre Schritte erzeugen Lichtfelder, die zur Mitte des Raums wandern. Dort wartet ein kreisförmiger Strudel. Es wirkt, als würden Sie Licht in ein schwarzes Loch schicken. Mit mehreren Besuchern zugleich entsteht ein leuchtendes Gewimmel. Man kann das schwer beschreiben. Am besten ist, es selbst zu erleben.

Langweilig wird es jedenfalls nicht: Einige Installationen reagieren auf die Besucher, andere lassen einfach auf sich wirken, darunter eine raumfüllende 360-Grad-Projektion. Gerade diese Mischung macht den Rundgang abwechslungsreich. Zugleich zählt die Ausstellung zu den größten dauerhaft bespielten Medienkunstinstallationen der Region. Ich bin gespannt, wie sie in den kommenden Monaten angenommen wird.

Vom Lichtbad zur Lichtkunst

Warum passt Medienkunst gerade in dieses Haus? Die Beelitz-Heilstätten entstanden zwischen 1898 und 1930 als Lungenheilanstalt. Sonnenlicht, frische Luft und Wasser waren ein wichtiger Teil der Behandlung. Das Badehaus wurde extra dafür gebaut. Später wurde es ein „Lost Place“, verlassen, verfallen, geheimnisvoll. Seit 2020 haben wird mit KW-Development die Sanierung des Gebäudes in Angriff genommen und zunächst das Dach abgedichtet, um das Gebäude vor weiteren Schäden zu schützen. Seit 2024 lief dann die Sanierung so richtig an. Bis Ende des Jahres sollen die letzten Arbeiten beendet sein. Für den Ausstellungsbereich ist natürlich alles rechtzeitig fertig geworden.

Aus dem Lost-Space ist ein Art Space geworden. Auch im ehemaligen Zandersaal im Obergeschoss des Badehauses. Hier trainierten die Patienten an Geräten Kraft und Ausdauer. Benannt nach dem Arzt und Erfinder des Fitnessgeräts Gustav Zander, nannte man das damals „zandern“. Heute ist im Zandersaal die Installation „Dreaming Architecture“ zu sehen. Das ist eine immersive Installation, die mich besonders beeindruckt hat.

Warum wir NEBULA seit zwei Jahren begleiten

Vor rund zwei Jahren saßen wir mit Marie-Sophie Herling, Richard Oeckel und Marcel Bückner zum ersten Mal zusammen und haben über die Idee für NEBULA gesprochen. Es gab bereits eine gewachsene Zusammenarbeit mit Marie-Sophie Herling, die sich seit Jahren für das kulturelle Leben in Beelitz-Heilstätten engagiert. Sie hat viele Veranstaltungen von KulturBHS mit auf den Weg gebracht. Auch Xenorama hatte hier schon gezeigt, was das Kollektiv kann, zuletzt mit der Fassadenprojektion am Badehaus beim Heilstätter Weihnachtsmarkt 2025.

NEBULA war deshalb ein nachvollziehbarer nächster Schritt. Wir haben das Projekt organisatorisch begleitet und die Räume für die neue Nutzung ausbauen lassen. Auch unser Vermietungsunternehmen SKAJ ist dem Projektteam bei den Konditionen entgegengekommen. So ergänzt NEBULA heute das bestehende Angebot von KulturBHS, das im benachbarten Männersanatorium stattfindet. Als nächstes steht dort am 19. September ein Metal-Konzert auf dem Programm, im Oktober dann zwei Krimi-Dinner und im Dezember der schon traditionelle Heilstätter Weihnachtsmarkt.

Medienkunst als Teil eines lebendigen Quartiers

Im Quartier Beelitz-Heilstätten entstehen 800 Häuser, 500 Wohnungen und ein neues Ortszentrum unter anderem mit Schule, Supermarkt, Ärztehaus, Restaurant. Drumherum ist viel Wald. Die Regionalbahn bring einen schnell nach Berlin. Neben Wohnen und Arbeiten ist Kultur für mich ein wichtiger dritter Baustein für ein lebendiges Quartier. Sie holt auch Besucher aus Berlin und Potsdam nach Beelitz. Sie gibt den Nachbarn einen Grund, sich abends zu treffen. Und sie zeigt: Hier passiert etwas. Wer wissen will, wie das Areal insgesamt wächst, findet mehr dazu in meinem Beitrag zur Entwicklung Beelitz-Heilstätten.

Als Bauherr beschäftigt man sich lange mit Plänen, Genehmigungen und der Sanierung. Wirklich lebendig wird ein Gebäude aber erst, wenn sich seine Türen öffnen und Menschen hineinkommen. Bei der Eröffnung von NEBULA war für mich schnell klar: Das Ergebnis ist wirklich großartig. Darum Danke, Marie-Sophie, Richard und Marcel für diesen besonderen Ort. Ihr habt in diese Ausstellung mindestens genauso viel Herzblut investiert, wie wir bei der Sanierung der Gebäude

NEBULA bringt Medienkunst und moderne Technik in das historische Badehaus. Machen Sie sich selbst ein Bild. Die Ausstellung ist freitags bis sonntags von 10 bis 20 Uhr geöffnet. Tickets erhalten Sie auf intonebula.com.

Ihr Jan Kretzschmar

PS: Übrigens hat auch die Tagesschau über NEBULA berichtet. Ich habe den Beitrag hier für Sie verlinkt:

Ob es im individuellen Einzelfall sinnvoll und richtig ist, eine Wohnung zu kaufen, kann ich aus der Ferne natürlich nicht pauschal beurteilen. Es sind viele Details, die zusammengerechnet für oder gegen einen Kauf sprechen. Aber ich kann modellhaft erklären, welche Positionen in die Rechnung hineingehören und welchen Einfluss unterschiedliche Rahmenbedingungen und Annahmen auf das Gesamtergebnis haben. Da wir aktuell in verschiedenen Projekten Eigentumswohnungen neu bauen, will ich diese Rechnung einfach mal für Beelitz-Heilstätten als Beispiel einer Wohnung im Grünen und für Potsdam-Babelsberg als Beispiel einer städtischen Lage erläutern. Es handelt sich dabei ausdrücklich nicht um eine Kaufempfehlung, denn wie schon gesagt, ist diese Entscheidung immer sehr individuell.

Zwei Beispiele im Vergleich

Die erste Modellwohnung befindet sich in der Parkvilla Amalia in Beelitz-Heilstätten. Die 2,5 Zimmer auf 73,11 Quadratmetern kosten 363.000 Euro. Sie liegt unweit des Ortsteilzentrums mit allen notwendigen Nahversorgungsangeboten und ist von viel Natur umgeben. In unserer Rechnung planen wir die Wohnung zu vermieten. In Beelitz-Heilstätten ist für Neubauwohnungen eine Kaltmiete von 14 Euro je Quadratmeter ein realistischer Wert.

Meine zweite Modellwohnung liegt im Projekt Marlene 21 in Potsdam-Babelsberg. In dieser städtischen Wohnlage finden die Bewohner viele Angebote direkt vor der Tür. Neben Cafés, Restaurants und Supermärkten sind mehrere Universitäten zu Fuß erreichbar. Unternehmen der Medien- und IT-Branche haben sich hier angesiedelt und mit einem S-Bahn- und einem Regionalbahnanschluss ist Babelsberg perfekt an Berlin angebunden. Dennoch liegen mit dem Park Babelsberg und dem Griebnitzsee auch viel Natur und Grün direkt vor der Haustür. An diesem sehr gut nachgefragten Standort kostet eine Wohnung mit 58,74 Quadratmetern und 2 Zimmern 469.000 Euro. Dafür nennt der aktuelle Potsdamer Mietspiegel 2026 eine Spanne von 14,70 bis 19,50 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Lage und Ausstattung kalkuliere ich im Modell mit 19 Euro.

Für jeden Immobilienkauf spielt das Eigenkapital eine wesentliche Rolle. Mehr Eigenkapital wird von Banken mit niedrigeren Zinsen und Risikoaufschlägen honoriert. Ich gehe in meiner Rechnung davon aus, dass 25 Prozent Eigenkapital vorhanden sind und die Kaufnebenkosten von 8 Prozent für Grunderwerbsteuer (in Brandenburg 6,5 Prozent) sowie Notar und Grundbuch (rund 1,5 Prozent) ebenfalls aus eigener Tasche gezahlt werden. Ein Vorteil bei unseren Modellwohnungen: Es entstehen keine Maklerkosten, da die Wohnungen provisionsfrei angeboten werden. Ein Großteil der Kaufsumme muss aber kreditfinanziert werden. Dafür sind derzeit ca. 4 Prozent Zinsen realistisch, aber individuell teilweise sehr unterschiedlich. Und um den Kredit auch irgendwann zurückgezahlt zu haben, nehmen wir eine jährliche Tilgung von 1,5 Prozent an. Damit wäre der Kredit nach rund 33 Jahren zurückgezahlt, sofern die 4 Prozent Zinsen über die gesamte Laufzeit stabil bleiben. Wird die Tilgung erhöht oder werden während der Laufzeit Sondertilgungen geleistet, kann der Zeitraum verkürzt werden.

So stellen sich dann die Zahlen für unsere beiden Wohnungen dar:

Wie die degressive AfA die Rechnung verändert

Beim Blick auf diese Zahlen fällt auf, dass die monatliche Kreditrate in beiden Fällen höher ist als die eingenommene Miete. Die Brutto-Mietrendite (= Jahreskaltmiete / Kaufpreis) liegt für Beelitz bei 3,38 Prozent, für Babelsberg ergeben sich 2,86 Prozent. Bei den aktuell hohen Baukosten, 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer in Brandenburg und Zinsen von 4 Prozent finanziert sich ein Neubau nicht mehr allein aus der erzielbaren Miete. Diese Finanzierungslücke ist einer von mehreren Gründen für die derzeit niedrigen Neubauzahlen.

Wohnungseigentümer müssen zudem weitere nicht umlagefähige Posten in ihrer Rechnung berücksichtigen, die die Rendite schmälern. Das sind Verwaltungskosten (ca. 30 Euro / Monat) und Erhaltungsrücklagen (1,5 Euro pro m² im Monat). Als Puffer für mögliche Mietausfälle berücksichtige ich zusätzlich eine Rücklage von 20 Euro für Beelitz und 22 Euro für Babelsberg pro Monat in der Rechnung. Daraus ergibt sich ein kalkulatorischer monatlicher Liquiditätsbedarf in Höhe von 384 Euro in Beelitz und 636 Euro in Babelsberg. Aber wir sind auch noch nicht am Ende unserer Berechnungen.

Jetzt kommt der steuerliche Aspekt hinzu. Mieteinnahmen müssen versteuert werden. Seit dem Wachstumschancengesetz von 2024 kann aber derzeit für neu gebaute Wohnungen eine degressive Abschreibung in Höhe von 5 Prozent des jeweiligen Restbuchwerts pro Jahr in der Steuererklärung angesetzt werden. Der Erwerb muss dafür spätestens im Jahr der Fertigstellung erfolgen. Die Details führen an dieser Stelle zu weit und sollten immer mit einem Steuerberater besprochen werden. Aber wenn diese AfA (Abschreibung für Abnutzung) für unseren Modellkunden greift, reduziert sie das steuerpflichtige Einkommen und damit die Höhe der zu zahlenden Einkommensteuer für mehr als 20 Jahre. Während dieser Zeit übersteigen bei unseren Beispielwohnungen die Abschreibung und die abzugsfähigen Kosten die Höhe der Mieteinnahmen.

Für die weitere Berechnung lege ich 80 Prozent der Anschaffungskosten einschließlich der anteiligen Erwerbsnebenkosten (der genaue Gebäudeanteil steht im Kaufvertrag) zugrunde. Daraus ergibt sich im ersten vollen Jahr eine Abschreibung von 15.700 Euro für die Wohnung in Beelitz-Heilstätten und von 20.300 Euro für die Wohnung in Babelsberg. Die AfA reduziert bei 35 Prozent persönlichem Steuersatz die Steuer rechnerisch um rund 5.500 beziehungsweise 7.100 Euro. Der Effekt ist also spürbar. Erfolgt der wirtschaftliche Übergang erst im Laufe des Jahres, wird die AfA im ersten Kalenderjahr anteilig gekürzt. Vor Steuern sind in Beelitz 224 Euro im Monat an die Bank zu überweisen. Hinzu kommen rund 160 Euro für Verwaltung, Erhaltungsrücklage und den kalkulatorischen Mietausfallpuffer. In Babelsberg sind es 496 Euro sowie 140 Euro. Unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen, der abzugsfähigen Schuldzinsen und Verwaltungskosten sowie der degressiven AfA verbleibt in Beelitz im ersten vollen Vermietungsjahr rechnerisch ein kleiner Überschuss von 41 Euro im Monat. In Babelsberg beträgt die Zuzahlung rechnerisch nur noch 18 Euro pro Monat. Da die Abschreibung auf den Buchwert erfolgt, sinkt die Steuerersparnis von Jahr zu Jahr. Die Zuzahlungen bleiben aber weiterhin spürbar reduziert. Einen Überblick gibt diese Tabelle:

Wenn die Wertsteigerung in die Rechnung einbezogen wird

Wohnungen sind auch deshalb bei Anlegern beliebt, weil sie in der Vergangenheit meist stabil im Wert gestiegen sind. Nach Corona und Anstieg von Baupreisen und Kreditzinsen im Zusammenhang mit den weltweiten Krisen sind die Kaufpreise 2023 und 2024 gesunken. 2025 folgte jedoch bereits wieder ein kleiner Anstieg. Durch den erwarteten weiteren Zuzug nach Potsdam und die weiterhin niedrigen Neubauzahlen gehen Experten von einer weiteren Wertsteigerung aus. Eine Garantie dafür kann aber niemand geben. Rückblickend lag der durchschnittliche Preisanstieg für den Weiterverkauf von Eigentumswohnungen zwischen 2009 und 2025 in Potsdam bei knapp 5 Prozent pro Jahr (Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte). Für die weitere Betrachtung des Rechenbeispiels lege ich für beide Wohnungen eine moderat geschätzte Wertsteigerung von 3 Prozent pro Jahr zugrunde. Damit wäre die Beelitzer Wohnung nach zehn Jahren gut 487.800 Euro wert, für Marlene 21 könnten rund 630.300 Euro bei einem Verkauf realisiert werden, sofern die Immobilie gut instand gehalten wurde. Nach Verkaufskosten (geschätzt 3 Prozent), Restschuld und allen laufenden Zahlungen bleiben noch 122.300 und 149.600 Euro Gewinn. Das entspricht in diesen zehn Jahren einer Eigenkapitalrendite von 7,3 Prozent pro Jahr in Beelitz und 7,0 Prozent in Babelsberg. Wird die Immobilie privat gehalten, ist der Veräußerungsgewinn zudem nach Ablauf der zehnjährigen Veräußerungsfrist steuerfrei. Aber bedenken Sie dabei immer: Aus den Marktdaten der Vergangenheit folgt keine Garantie für die zukünftige Entwicklung. Würde die Wertsteigerung nur bei einem Prozent pro Jahr liegen, landet die Rendite bei 2,8 Prozent (Beelitz) beziehungsweise 2,4 Prozent (Babelsberg).

Diese Risiken sind bei Wohnungsinvestments zu berücksichtigen

Häufig lassen Kreditnehmer den Zinssatz nur für zehn Jahre fixieren. Liegt das Zinsniveau in zehn Jahren niedriger als heute, ist das ein Vorteil. Ist es dagegen angestiegen, steigt auch die zu zahlende Kreditrate. Auch das Alter der Kreditnehmer (restliche Berufsjahre) beeinflusst die Verfügbarkeit und Konditionen einer Anschlussfinanzierung. Einnahmen erzielt die Wohnung nur, wenn sie vermietet ist. Steht sie leer, läuft die Rate an die Bank weiter. Wechseln die Mieter häufiger, muss die Wohnung möglicherweise renoviert werden und es entstehen Kosten für die Mietersuche. Außerdem sind Wohnungseigentümer in Mehrfamilienhäusern Teil einer Eigentümergemeinschaft. Der Eigentümer einer Mietwohnung entscheidet also nicht allein über mögliche Reparaturen oder Investitionen. Beschließt die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eine Sonderumlage, muss jedes WEG-Mitglied diese nach dem geltenden Kostenverteilungsschlüssel tragen. Zudem wird ein monatliches Hausgeld (monatliche Vorauszahlung, die Wohnungseigentümer für die laufenden Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums an die Wohnungseigentümergemeinschaft zahlen) fällig. Auch der Verkauf einer Wohnung kann sich langwieriger gestalten, als das bei Wertpapieren der Fall ist.

Erst rechnen, dann entscheiden

Als Projektentwickler weiß ich, wie stark die Lage, der Grundriss und die Bauqualität den Wert einer Wohnung prägen. Bei KW Development denken wir diese Themen daher von Anfang an mit. In den vergangenen fast 15 Jahren sind wir mit über 4.000 gebauten Wohnungen – davon ca. 10 Prozent Eigentumswohnungen – auch recht erfolgreich damit gefahren.

Am Ende entscheiden aber neben der Werthaltigkeit der Wohnung vor allem die persönlichen Verhältnisse und das individuelle Risikoprofil darüber, ob eine Wohnung gekauft wird. Investitionen in einen Aktien-ETF auf den MSCI World Index haben in den vergangenen 20 Jahren vor Steuern eine Durchschnittsrendite von 9,2 Prozent erzielt, nach Steuern rund 8 Prozent pro Jahr (Abgeltungsteuer von 26,375 Prozent, Berücksichtigung von 30 Prozent Teilfreistellung für Aktienfonds). Dabei musste im Jahr 2008 aber auch ein Jahresverlust von über 37 Prozent verdaut werden. Bundesanleihen, die bei konservativen und sicherheitsbewussten Anlegern beliebt sind, bewegen sich aktuell bei rund 3,2 Prozent Rendite vor Steuern. Nach Steuern bleiben rund 2,4 Prozent Rendite pro Jahr. Zum Vergleich: Die beiden Modellwohnungen kommen bei der angenommenen Wertsteigerung von 3 Prozent auf 7,3 beziehungsweise 7,0 Prozent pro Jahr, vereinfacht bezogen auf das anfänglich eingesetzte Eigenkapital. Auch das sind bereits Werte nach Steuern. Dass die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital höher ausfällt als die angenommene Wertsteigerung der Wohnung, liegt vor allem an der Kreditfinanzierung und der laufenden Tilgung. Dieser Fremdkapitalhebel kann die Rendite erhöhen, verstärkt bei fallenden Verkaufspreisen aber auch mögliche Verluste. Zudem wirkt der Fremdkapitalhebel nur, solange die Immobilie finanziert wird, und entfällt, sobald sie vollständig abbezahlt ist.

Ein weiterer positiver Effekt einer Investition in Wohnimmobilien ist neben dem Vermögensaufbau und der Rendite natürlich auch der neu entstehende Wohnraum. Ohne ausreichendes Kapital, das für den Bau neuer Wohnungen zur Verfügung gestellt wird, werden wir die Wohnraumkrise in den Ballungszentren nicht bewältigen können. Daher möchte ich das als Motiv, warum Menschen Wohnungen als Kapitalanlage kaufen, noch hinzufügen. Denn jede neue Wohnung ist eine Entlastung für angespannte Wohnungsmärkte, unabhängig davon, ob man diese Wohnung vermietet oder sie (später) selbst nutzen will.

Für den Eigentümer ermöglicht sie nach Rückzahlung des Bankkredits ein Leben ganz ohne Miete und Vermieter. Es müssen allerdings Kosten unter anderem für das Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen getragen werden und das in der Immobilie gebundene Kapital steht nicht für anderweitige Investitionen zur Verfügung. Immobilieneigentum ist dennoch ein von vielen Fachleuten empfohlener Baustein der eigenen Altersvorsorge. Eine Wohnung kann daher ein sinnvoller Baustein des Vermögensaufbaus sein. In meinen Beispielen entsteht die Rendite aber nicht allein aus der laufenden Vermietung. Sie setzt langfristige Wertsteigerungen, eine tragfähige Finanzierung, steuerlich passende Voraussetzungen und die Bereitschaft voraus, Risiken und laufenden Aufwand zu übernehmen.

Ihr Jan Kretzschmar

Bitte beachten Sie, dass dieser Beitrag nicht als Anlage- oder Steuerberatung gedacht ist. Alle Angaben beziehen sich auf Marktdaten mit Stand 31. August 2026. Mögliche Mietsteigerungen, aber auch steigende Verwaltungs- und Instandhaltungskosten habe ich aus Vereinfachungsgründen nicht berücksichtigt.

Einmal im Jahr werden die Beelitzer Heilstätten zu „Beelitz Metalstätten“. Am Samstag, dem 19. September 2026, geht die Konzertreihe um 20 Uhr bereits in die dritte Runde. Kultur Beelitz Heilstätten haben das Event gemeinsam mit der Potsdamer Metal-Band December Night und LCC Productions ins Leben gerufen. Das Konzept: melodischer Metal in einzigartiger Kulisse, hat sofort viele Fans gefunden. Hier kann man live erleben, dass Metal nicht gleich Metal ist.

December Night aus Potsdam ist wie in jedem Jahr fester Bestandteil des Line-ups. Atmosphärische und akustische Klänge, rhythmisch energetische Gitarren und druckvolle Drums sind das Aushängeschild der vierköpfigen Band und sorgen für einen einzigartigen Stil.

Als Co-Headliner stehen 2026 Snow White Blood auf der Bühne. Die Band aus dem Rhein-Main-Neckar-Gebiet ist fest im Symphonic Metal Genre verwurzelt. Sie verbindet kraftvolle Gitarrenriffs, orchestrale Arrangements und eine starke weibliche Stimme. Ihr Sound wirkt cineastisch, mystisch und modern. Das Publikum kann sich auf Klangwelten voller Dramatik, Emotion und orchestraler Wucht freuen.

Als weiterer Support tritt 2026 die Berliner Post-Metal-Band HAVEN auf. Das Quintett besteht seit 2017 und brachte 2018 seine Debüt-EP heraus. Ihr Markenzeichen sind dunkle, schwere Sounds mit brüchigen Melodien und tiefgründigen Texten. Im Januar 2025 erschien ihr Debütalbum „Causes“ bei Argonauta Records.

Beelitz Metalstätten

Datum: Samstag, 19. September 2026
Einlass: 19:00 Uhr, Beginn: 20:00 Uhr
Ort: KulturBHS, Straße nach Fichtenwalde 1, 14547 Beelitz

Eintritt:

Vorverkauf: 15,00 Euro
Abendkasse: 20,00 Euro
Tickets und weitere Informationen unter: www.kulturbhs.de.

Anreise:

Per Bahn aus Berlin: Regionalexpress RE7 Richtung Dessau. Züge fahren im Stundentakt. Eine Rückreise ist ab Beelitz-Heilstätten bis 0:19 Uhr möglich.

Per PKW: A9, Ausfahrt Beelitz-Heilstätten. Kostenfreie Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Im Rahmen unserer Quartiersentwicklung in Beelitz-Heilstätten bauen wir insgesamt 800 Häuser und 500 Wohnungen sowie ein neues Ortsteilzentrum mit Stadtpark. Damit der dafür notwendige Platz entsteht, müssen rund um die historischen Klinikgebäude auch zahlreiche Bäume gefällt werden. Trotzdem geht kein Wald verloren. Wie dieser scheinbare Widerspruch zusammenpasst, erkläre ich in diesem Beitrag.

Wer an einer Baustelle im Wald vorbei kommt, der steht zunächst einmal vor einer größeren kahlen Fläche. Die Lücke, die die gefällten Bäume hinterlassen, fällt sofort ins Auge. Was man nicht sieht: Jede Umwandlung von Wald in eine andere Nutzung muss ausgeglichen werden – meist bereits vor dem eigentlichen Eingriff. Wie, wo und in welchem Umfang, das ist im Detail gesetzlich geregelt. Das Brandenburger Landeswaldgesetz fordert als Kompensation eine mindestens gleich große Fläche für eine Erstaufforstung im Land Brandenburg. Für den Wegfall der Schutz- oder Erholungsfunktion der betroffenen Waldfläche müssen ergänzend weitere Schutz- und Gestaltungsmaßnahmen im Wald erfolgen. Nur wenn das nicht möglich ist, wird ersatzweise eine sogenannte Walderhaltungsabgabe fällig.

Vermeiden kommt vor Kompensieren

Bevor überhaupt kompensiert wird, gilt die Regel, den Eingriff so klein wie möglich zu halten. Das betrifft vor allem den Zuschnitt der Baufelder und die Lage von Straßen. Auch für Lagerflächen für Maschinen und Material während der Bauphase dürfen nicht unnötig Bäume gefällt werden. Eine ökologische Baubegleitung schaut uns dabei über die Schulter und prüft, ob wir alles korrekt berücksichtigt haben. Für unsere Quartiersentwicklung in Beelitz-Heilstätten begleiten zudem Fachleute und die zuständige Forstbehörde die Ersatz- und Ausgleichsmaßnahmen über einen längeren Zeitraum und dokumentieren, wie sich die Pflanzenbestände entwickeln. Wird dabei festgestellt, dass die Maßnahmen nicht die erwartete Wirkung erzielen, wird das Konzept nachgeschärft.

Ein Teil des Waldes muss letztendlich doch dem Wohnungsbau weichen. Dafür muss bei der Forstbehörde ein Antrag auf „Waldumwandlung“ gestellt werden. Nur wenn dieser Eingriff alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt, erhält der Antragsteller eine „Waldumwandlungsgenehmigung“. Dabei bedeutet „Waldumwandlung“ zunächst vor allem, dass die Fläche dann im rechtlichen Sinne nicht mehr als Wald bezeichnet wird. Selbst wenn kein einziger Baum gefällt wird, gilt die Fläche dann nicht mehr als Wald. Wird ein Waldstück zum Beispiel in einen Park umgestaltet, ist es rechtlich kein Wald mehr. Selbst wenn dabei alle Bäume stehen bleiben, müssen sämtliche Pflichten zur Kompensation der „verlorenen“ Waldfläche erfüllt werden.

Auch bei uns im Quartier Beelitz-Heilstätten werden auf der für die Umwandlung vorgesehenen Fläche nicht sämtliche Bäume gefällt. Das betrifft nur Bäume auf Flächen, an denen gebaut werden soll. Aber alle anderen Bäume sollen für die zukünftigen Einwohner wichtige Funktionen erfüllen wie z. B. Beschattung, Staubfilterung, Luftbefeuchtung und Ortsbildgestaltung. Allerdings muss dabei immer die sog. „Verkehrssicherungspflicht“ zur Abwehr von Gefahrenquellen berücksichtigt werden. Dazu sind oft verantwortungsbewusste Einzelfallentscheidungen notwendig.

Die Regeln für eine Ersatzaufforstung

Die Kompensation muss als Erstaufforstung in Brandenburg stattfinden. Dabei muss neuer Mischwald auf einer Fläche gepflanzt werden, die formal keine Waldfläche ist. Waldbrandflächen oder Flächen mit massiven Sturmschäden scheiden daher aus, weil sie rein rechtlich weiterhin Waldflächen sind. Auch landwirtschaftlich wertvolle Flächen sind tabu. Geeignet sind Flächen ohne hohen ökologischen Wert, wie stillgelegte, wenig ertragreiche Ackerflächen beispielsweise, oder Brachflächen. Sie müssen an bestehende Wälder angrenzen oder selbst groß genug sein, dass sich auf ihnen ein wirklicher Wald entwickeln kann und nicht bloß ein Gebüsch. Ideal ist es, wenn diese in einem noch waldarmen Landschaftsraum liegen, weil sie dort den größten ökologischen Effekt hervorbringen.

Die Stadt Beelitz hat keine solchen hinreichend großen Erstaufforstungsflächen, weshalb sie erst im Nachbarkreis Teltow-Fläming gefunden werden konnten. Dafür aber gibt es in Beelitz einen riesigen Bedarf daran, die großen Kiefernforste der Stadt step by step in Laubmischwälder umzugestalten. Auch wenn das mehr als eine Menschengeneration lang Zeit und Mühe in Anspruch nimmt: Diese Umgestaltung unserer Wälder erhöht die Artenvielfalt in unserer Natur, die Rate der Grundwasserneubildung für unser Trinkwasser, die Widerstandsfähigkeit gegenüber Schädlingen, Unwetter und Waldbränden und nicht zuletzt auch die Attraktivität der Stadt Beelitz als Wohnstandort und Ort für die Naherholung.

Doch einfach drauflos pflanzen geht natürlich nicht. Zunächst benötigt man Zugriff auf die Fläche, zum Beispiel durch Kauf oder langfristige Pacht. Zusätzlich ist eine Erstaufforstungsgenehmigung der Forstbehörde erforderlich. Bei größeren Flächen kann zusätzlich vorher eine Umweltverträglichkeitsprüfung gefordert werden.

Solche Flächen sind schwer zu finden. Für die Kompensation unserer Waldumwandlung in Beelitz-Heilstätten mussten wir eine Weile suchen. Da in Beelitz, wie bereits erwähnt, geeignete Flächen dieser Größe fehlten, wurden wir bei Kloster Zinna im benachbarten Landkreis Teltow-Fläming fündig. Rund 27 Kilometer Luftlinie entfernt haben wir dort für 400.000 Euro etwa 50 Hektar Fläche gekauft. Auf 30 Hektar davon wächst bereits seit 2022 ein neuer Mischwald heran, der von uns permanent gepflegt wird. Die Kosten der Erstaufforstung und Pflege betragen dort bislang rund 650.000 Euro. Für weitere rund 20 Hektar ist die Erstaufforstung bereits genehmigt und die Durchführung für 2027 geplant.

Doch damit endet unsere Verantwortung nicht. Wir sind zusätzlich verpflichtet, die jungen, neu angepflanzten Waldkulturen fünf bis zehn Jahre zu pflegen und ggf. nachzupflanzen, bis die Waldfläche von der zuständigen Forstbehörde als „gesichert“ bestätigt wird.

Waldumbau: die ökologische Aufwertung

Ergänzend zu dieser Ersatzaufforstung werten wir im Rahmen der Kompensation Wälder ökologisch auf. Diese erhalten beispielsweise neue Waldränder oder es werden Kiefern-Monokulturen mit einheimischen Laubbäumen „unterpflanzt“, um daraus Mischwälder zu machen. Das wird im Fachjargon „Waldumbau“ genannt. Im Beelitzer Stadtwald haben wir bereits 46 Hektar Kiefernforst unterpflanzt und dafür rund 600.000 Euro aufgewendet. Schritt für Schritt entwickelt sich daraus ein struktur- und artenreicherer Mischwald, der widerstandsfähiger ist und zugleich positive Effekte für Natur und Wasserhaushalt mit sich bringt.

Wald als Lernort: das Waldklassenzimmer Prieros

Im Rahmen der „Waldaufwertung“ ist aber auch ein Projekt entstanden, das mir besonders viel Freude bereitet hat. Im Naturpark Dahme-Heideseen wurde am 7. Juli 2026 das Waldklassenzimmer der Naturpark-Schule Prieros eingeweiht. Die Idee hatte der ehemalige Leiter des Forstbetriebes Hammer, Tim Ness. Er führte bereits seit 2023 immer wieder Lehrkräfte der Grundschule Prieros in die nahegelegenen Wälder. Dort zeigte er ihnen, dass dieses Ökosystem weit mehr zu bieten hat als „nur“ Kiefern. Daraus entwickelte sich bald die Idee, Teile des Schulalltags regelmäßig in die Natur zu verlagern.

Für diesen Lernort im Wald musste eine passende Fläche gefunden werden. Der entscheidende Tipp kam von Holger Görlitz. Er ist nicht nur einer unserer engagierten Mitarbeiter bei KW-Development, sondern auch ehrenamtliches Mitglied des Kuratoriums des Naturparks Dahme-Heideseen. Wir haben im Rahmen unserer Ausgleichsmaßnahmen auch in Prieros knapp 13 Hektar Wald erworben und davon bereits sechs Hektar mit Laubbäumen unterpflanzt. Auf dieser Fläche hat er ein passendes Waldstück entdeckt. Es ist ideal gelegen und erfüllt perfekt sowohl pädagogische als auch ökologische Ansprüche. Wir haben daher eine Kooperationsvereinbarung mit der Schule und der Naturpark-Verwaltung für die Nutzung als Waldklassenzimmer geschlossen.

Seit Mai 2025 wurde aktiv auf die Eröffnung hingearbeitet. Der Bereich wurde mit einem Zaun eingefriedet, der aber für Wildtiere über spezielle Schlupfpforten durchlässig bleibt. Es wurden „Häher-Teller“ und Nistkästen installiert, damit der Eichelhäher beim Bäume pflanzen aktiv mithelfen kann. In Kooperation mit der Wildlinge GmbH übernehmen wir die Kontrolle und jährliche Befüllung der Teller. Im Frühjahr 2026 wurden die Türen, Wände und Bänke für das Klassenzimmer gebaut. Für die Einweihungsfeier haben wir zwei Zitterpappeln zur Verfügung gestellt. Das ist der Baum des Jahres 2026. Die Kinder haben diese Bäume mit Begeisterung eingepflanzt und erstmals Häher-Teller mit Walnüssen bestückt. Das war ein sehr schöner Moment und ein besonders positiver Beitrag unserer Ausgleichsmaßnahmen zur Bildung und Sensibilisierung unserer Kinder für Themen der Waldökologie.

Unsere Ersatzaufforstung für das Quartier Beelitz-Heilstätten

Für das Quartier Beelitz-Heilstätten werden insgesamt ca. 50 Hektar Wald umgewandelt. Dafür haben wir auf einer Fläche von ca. 20 Hektar bereits neuen Wald gepflanzt. Weitere 30 Hektar kommen in Kürze dazu. Zusätzlich wurden ca. 61 Hektar Wald „ökologisch umgebaut“, also qualitativ aufgewertet. Insgesamt sind das rund 111 Hektar Wald. Die Kosten für diese Maßnahmen betragen bisher ca. 2,8 Millionen Euro. Sie sehen, durch das Fällen von Bäumen entsteht ganz real besserer Wald als zuvor. Unsere Gesetze schützen den Erhalt ökologisch wertvoller Waldflächen. Zudem regeln sie den Ausgleich, wenn für ein Bauprojekt Bäume gefällt werden müssen.

Achten Sie doch mal beim nächsten Waldspaziergang genauer auf die Umgebung. Wurde der Wald unterpflanzt? Ist es ein Mischwald oder grenzt ein neues Stück Wald an den bestehenden an? Möglicherweise befinden Sie sich dann ebenfalls an einem Standort, dessen ökologische Qualität durch eine Kompensationsmaßnahme verbessert werden konnte. Wenn Wald einem Wohnungsbauvorhaben weicht, entsteht an anderer Stelle immer neuer, ökologisch wertvollerer Wald.

Ihr Jan Kretzschmar

Am Wochenende, 22. und 23. August, bringen zwei Veranstaltungen von Kultur Beelitz Heilstätten das Zwerchfell und das Tanzparkett zum Beben. Am Samstag, den 22. August 2026, heißt es „Bühne frei“ für den Heilstätten Slam der Berliner Kiezpoeten im frisch renovierten Zandersaal des historischen Badehauses. Nur einen Tag später, am 23. August 2026, lädt der traditionelle Line Dance mit DJ Nick und Regina Alt und Jung zum Tanzen ein.

Beim Heilstätten Slam Literatur hautnah erleben

Poetry Slam ist Literatur, die man nicht liest, sondern erlebt. Text, Stimme, Timing und die Haltung der Künstlerinnen und Künstler sind entscheidend. Auf Requisiten und Kostüme wird verzichtet. Die Beiträge können politisch, komisch, poetisch oder biografisch sein, aber niemals länger als fünf bis sieben Minuten. Ein guter Slam-Text lebt vom Moment, einer Pause an der richtigen Stelle oder einem überraschenden Gedanken. Das Publikum lacht, hält den Atem an, leidet mit dem Protagonisten. So entsteht eine Nähe zwischen Künstler und Publikum, die andere Kulturformen nur selten bieten.

Die Kiezpoeten sind Stammgast im Veranstaltungskalender von Kultur Beelitz-Heilstätten. Das 2015 gegründete Berliner Künstlerkollektiv ist mittlerweile der größte Slam-Veranstalter in Berlin und Brandenburg und richtet im Schnitt jeden zweiten Tag einen Poetry Slam, ein Konzert oder ein anderes Event aus. In Beelitz-Heilstätten öffnen die Kiezpoeten die Bühne für Locals und Newcomer ebenso wie für weitgereiste Profis.

Datum: Samstag, 22. August 2026
Einlass: 19:00 Uhr, Beginn: 19:30 Uhr
Ort: Historisches Badehaus in Beelitz-Heilstätten
Straße nach Fichtenwalde 1, 14547 Beelitz

Eintritt:
14,00 Euro: regulär
7,90 Euro: ermäßigt
39,90 Euro: Gruppenticket für 4 Personen
7,90 Euro: Schwerbehindertenausweis mit Merkzeichen B (Begleitperson kostenfrei)
Abendkasse: 15,00 Euro

Tickets und weitere Informationen unter: www.kulturbhs.de.

Line-Dance-Tanzparty mit DJ Nick

Nur einen Tag nach dem Slam erfüllen Country-Beats den Zandersaal im Badehaus: Am Sonntag, den 23. August 2026, laden DJ Nick und Partnerin Regina wieder zur Line-Dance-Party nach Beelitz-Heilstätten. Zum ersten Mal findet diese Veranstaltung im frisch sanierten Zandersaal statt. Er bietet viel Platz und garantiert damit gute Stimmung. Auf dem Programm stehen klassischer Country-Line-Dance sowie die besten Tänze aus Alt, Neu, Catalan und Couple. Eine Übungsparty bietet Gelegenheit zum Wiederholen und Festigen bekannter Tänze. In einem Workshop zwischendurch lernen die Gäste neue Schritte und wenden sie direkt an. Auch Lieblingssongs dürfen gewünscht und getanzt werden. Der Line-Dance-Sonntag eignet sich für Anfänger und Fortgeschrittene sowie junge und ältere Tanz-Fans gleichermaßen. Vor Ort wird zur Stärkung eine Auswahl an Snacks und erfrischenden Getränken angeboten.

Datum: Sonntag, 23. August 2026
Einlass: 10:00 Uhr, Beginn: 11:00 Uhr
Ort: Historisches Badehaus in Beelitz-Heilstätten
Straße nach Fichtenwalde 1, 14547 Beelitz
Eintritt: 12,00 Euro

Tickets und weitere Informationen unter: www.kulturbhs.de.

Anreise:
Per Bahn aus Berlin: Regionalexpress RE7 Richtung Dessau. Züge fahren im Stundentakt. Eine Rückreise ist ab Beelitz-Heilstätten bis 0:19 Uhr möglich.
Per PKW: A9, Ausfahrt Beelitz-Heilstätten. Kostenfreie Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

KW-Development hat das Büroensemble „Bogen Babelsberg“ in der Marlene-Dietrich-Allee in Potsdam offiziell fertiggestellt. Als festlicher Abschluss aller Baumaßnahmen fand am 2. Juli die Eröffnungsfeier für die zentrale Grünanlage statt – mit Livemusik der Band „ZWEIUNTERHALTER“ sowie Foodtruck und Getränken. Eingeladen waren alle Büromieterinnen und -mieter.

Baubeginn für das Projekt war im Jahr 2021. In drei Bauabschnitten sind insgesamt sechs Gebäude entstanden. Im Jahr 2023 konnten bereits Mieter die ersten Flächen beziehen. Seit Ende 2025 sind alle sechs Häuser äußerlich vollständig fertiggestellt. Mit der Übergabe der Außenanlagen ist das Ensemble nun komplett. Der kleine Park wurde als grüne Oase im Herzen der Medienstadt gestaltet. Mit zahlreichen Bänken mit Blick auf den Teich ist er ein Rückzugsort für die Mieterinnen und Mieter, an dem man dem Trubel der Medienstadt entfliehen und die Mittagspause entspannt verbringen kann. 

Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development GmbH, sagte anlässlich der Fertigstellung: „Der Bogen Babelsberg steht für zukunftsweisende Arbeitsräume an einem der bedeutendsten Innovationsstandorte Deutschlands. Film, Medien, Digitalwirtschaft und Wissenschaft treffen hier auf Zukunftstechnologien und schaffen ein Umfeld mit besonderer Dynamik. Mit der Entwicklung Babelsbergs zu einem starken KI-Hub gewinnt der Standort zusätzlich an Strahlkraft. Die neue Grünanlage ist ein konsequenter nächster Schritt: Sie stärkt die Aufenthaltsqualität, schafft Raum für Begegnung und ergänzt das Ensemble um einen hochwertigen Freiraum.“

Das Ensemble im Überblick

Der Bogen Babelsberg besteht aus sechs Gebäuden mit klassischer Klinkerfassade mit insgesamt rund 28.400 m² Gewerbefläche. Fünf der Gebäude ziehen sich im vorderen Bereich bogenförmig entlang der Marlene-Dietrich-Allee. Das sechste Gebäude liegt als „Riegel“ im hinteren Bereich. Dort ist unter anderem KW-Development mit seinen Büros eingezogen. Alle Häuser verfügen über jeweils fünf Etagen und eine gehobene Ausstattung. Dazu zählen ein repräsentativer Eingangsbereich, Tiefgaragen und Fahrradabstellflächen, zwei barrierefreie Aufzüge pro Gebäude und bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz sowie High-Speed-Internet. Das Ensemble wird umweltfreundlich über Erdwärme und Photovoltaikanlagen mit Energie versorgt.

Aufteilung der Gebäude und Vermietungsstand

Die drei südlichen Häuser, Marlene-Dietrich-Allee 14, 14A und 16, liegen direkt gegenüber der Filmuniversität Konrad Wolff und bilden den Abschnitt „Gewerbe im Bogen“. Die Gebäude verfügen über eine Gesamtfläche von 14.320 m² mit 66 Mieteinheiten und sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage mit 154 Stellplätzen verbunden. Die Gebäude sind nahezu vollständig vermietet. Lediglich eine Fläche von 412,8 m² ist noch verfügbar und sofort bezugsfertig. 

Die beiden nördlichen Gebäude („Bogen Nord“, Marlene-Dietrich-Allee 16A und 18) sind ebenfalls über eine gemeinsame Tiefgarage mit 100 Stellplätzen verbunden. Sie verfügen zusammen über rund 10.100 m² Mietfläche. Ein Großmieter hat davon über 3.000 m² bezogen. In den verbleibenden Flächen besteht weiterhin Potenzial für Neuanmietungen. Die Vermietung erfolgt durch die SKAJ Management GmbH. 

Das Riegelgebäude (Marlene-Dietrich-Allee 12B) verfügt über ca. 4.000 m² Mietfläche und ebenfalls über eine Tiefgarage. Dieses Gebäude ist vollständig vermietet.

Mehr als zehn Jahre Entwicklung der Medienstadt

KW-Development gestaltet bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv die Zukunft der Medienstadt Babelsberg. Erfolgreich fertiggestellte Projekte sind unter anderem die Wohngebäude „The Seven“ in der Lotte-Loebinger-Straße sowie die „Villen am Filmpark“. Auch die beliebten Märkte von Edeka und dm sowie die Kita „Ole Lukoie“ sind in von KWD geplanten und errichteten Gebäuden untergebracht. Zudem gehören der Neubau der Michael-Ende-Grundschule, das Archiv des Filmmuseums und der Umbau des Studio Five zu den ca. 20 von KW-Development verantworteten Projekten in der Medienstadt. Erst vor wenigen Wochen haben die Grundsteinlegungen für das Projekt „Wohnen am Filmpark Babelsberg“ mit 565 Mietwohnungen und das Eigentumswohnungsprojekt „Marlene 21“ stattgefunden. Weitere Vorhaben für Wohn- und Gewerbegebäude befinden sich in der Abstimmung mit den Behörden und Fachplanern.

17 Millionen Deutsche leben allein

Natürlich ist eine große Wohnung eine feine Sache. Mehr Zimmer. Mehr Fläche. Mehr Platz. Das klingt gut. Wer hätte nicht gern ein großes Wohnzimmer und dazu ein eigenes Arbeitszimmer? Die Frage ist nur: Brauchen wir das immer? Und können wir es uns überall leisten? Bauland ist in Metropolen rar. Jeder Quadratmeter muss bezahlt, beheizt, möbliert und instandgehalten werden. Doch über 60 Prozent aller Wohnungen in Deutschland haben mindestens vier Räume, obwohl mittlerweile fast jeder fünfte Deutsche allein wohnt. Das sind über 40 Prozent aller Haushalte. Auf Ein- oder Zweiraumwohnungen entfallen hingegen weniger als 15 Prozent des Wohnungsbestandes. Die Schieflage wird sichtbar: Haushalte werden kleiner, Lebenswege beweglicher, Wohnbedürfnisse vielfältiger. Kleine Wohnungen sind deshalb keine Notlösung, sondern ein passgenaues Angebot in vielen Lebenssituationen.

Wie beliebt kleine Wohnungen sind, sehen wir bei unseren möblierten Apartments in Potsdam-Babelsberg sehr deutlich. Im Campus am Filmpark und am Ahornplatz haben wir über 660 Apartments gebaut, die jetzt von der skaj vermietet werden. Dort wohnen Menschen, die studieren, in den Beruf starten, für ein Projekt nach Potsdam kommen oder zwischen zwei Wohnorten pendeln. Für sie zählt nicht die große Wohnfläche. Es zählt, dass die Wohnung zur Lebenssituation passt. Ein Bett. Ein Bad. Ein Schreibtisch. Eine kleine Küche. Helle Räume. Strom, Wasser, Internet inklusive und einen Platz für das Fahrrad. Das klingt unspektakulär. Im Alltag wird aber genau das gebraucht. Zusammen mit kurzen Wegen zum Arbeits- oder Studienort und einer bezahlbaren Miete wird daraus ein Angebot, das viele suchen.

Lage ist wichtiger als Größe

Viele Studenten in der Medienstadt haben vorher in Berlin gewohnt. Sie fuhren morgens hin und abends zurück. Das kostet Zeit und Geld. Wenn sie direkt am Standort wohnen, sparen sie wertvolle Zeit und oftmals ist auch die Miete günstiger. Das gilt auch für Berufstätige, Gastprofessoren oder Projektmitarbeiter. Wer für sechs Wochen, sechs Monate oder zwei Jahre nach Potsdam kommt, sucht oft keinen großen Hausstand. Gesucht wird ein Zuhause für einen überschaubaren Abschnitt im Leben. Die Wohnung darf dann kompakt sein. Aber sie muss vollständig sein.

Damit kleine Wohnungen funktionieren, müssen sie gut geplant sein. Eine schlecht geschnittene 60-Quadratmeter-Wohnung kann enger wirken als ein gut geschnittenes Apartment mit 35 Quadratmetern. Entscheidend sind neben dem Grundriss vor allem das Licht, die Möblierung und intelligente Stauräume. Lange Flure fressen unnötig Platz. Eine offene Küchenzeile hingegen verbindet Kochen mit Essen und Wohnen. Einbauschränke vom Boden bis zur Decke nutzen Nischen perfekt aus. Das berücksichtigen wir beispielsweise bei der Positionierung der Versorgungsschächte. Und durch den Einbau einer Fußbodenheizung benötigen die Räume keine Heizkörper. Möbel lassen sich so deutlich flexibler positionieren.

Auch die Einrichtung macht viel aus. Viele einzelne Möbelstücke wirken unruhig. Geschlossene Schränke lassen kleine Räume ruhiger wirken. Offene Regale sollten wenigen ausgewählten Gegenständen vorbehalten bleiben. Schubladen unter dem Bett schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Tisch kann zum Essen und Arbeiten genutzt werden, oder sich – wie aus meinem Eingangsbeispiel – in einen Couchtisch verwandeln. Helle Oberflächen helfen, wenn sie nicht steril wirken. Und ein Balkon oder eine kleine Terrasse kann der Wohnung das gewisse Extra geben.

Kleine Wohnungen bieten Vorteile im Alltag

Kompakte Wohnungen haben noch einen Vorteil: Sie erleichtern den Alltag. Weniger Fläche bedeutet weniger aufräumen und putzen. Man muss weniger heizen und die Wohnung wird schneller warm. Man kauft auch überlegter ein und sammelt weniger an. Jedes Ding hat seinen Platz oder fliegt raus. Das räumt nicht nur die Wohnung auf. Es räumt auch den Kopf auf. Und wer weniger Geld für Miete, Energie und Möbel ausgibt, gewinnt Spielraum für andere Dinge. Nicht jede gesparte Quadratmeterzahl ist daher ein Verlust, wenn dadurch Budget für andere Prioritäten im Leben frei wird.

Klar, kleine Wohnungen sind nicht für jeden geeignet. Familien benötigen natürlich mehr Platz. Wer viel zu Hause arbeitet, möchte vielleicht Wohnen und Arbeiten mit einem Arbeitszimmer besser trennen. Und zu viele Personen in einer zu kleinen Wohnung sind ebenfalls ein Problem. Kompakt wohnen muss zur Lebenssituation passen.

Kleine Wohnungen dürfen auch kein Vorwand sein, um schlechte Planung oder zu hohe Quadratmeterpreise schönzureden. Eine kleine Wohnung ist nur dann ideal, wenn sie optimal genutzt werden kann. Für uns als KW-Development heißt das, jeden Quadratmeter sorgfältig zu planen. Denn die Erfahrung zeigt: Gute, kleine Wohnungen entstehen durch Präzision bis ins Detail.

Wir müssen realistisch bleiben: Grundstückspreise und Baukosten werden auf absehbare Zeit auf einem hohen Niveau bleiben. Für mich ist neben dem Ziel, viel zu bauen, auch intelligent kompakt zu bauen Teil der Lösung. Die Zukunft des Wohnens entscheidet sich nicht allein an der Frage, wie viele Quadratmeter zur Verfügung stehen. Entscheidend ist, wie viel Lebensqualität diese Quadratmeter ermöglichen. Und da sind gut geplante kleine Wohnungen deutlich besser als ihr Ruf. Eine kleine Wohnung ist dann kein Kompromiss. Sie ist eine kluge Entscheidung. Falls Sie also einen Umzug planen, achten Sie besser auf die Qualität des Grundrisses als auf die bloße Zahl der Quadratmeter.

Ihr Jan Kretzschmar

Nach Jahren von Leerstand und temporären Zwischennutzungen wird das historische Badehaus der Beelitz-Heilstätten zu neuem Leben erweckt. Mit NEBULA eröffnet im September ein dauerhaft angelegter Ort für Medienkunst, der die besondere Architektur und Geschichte des Gebäudes mit zeitgenössischen künstlerischen Arbeiten verbindet.

Wo einst Sonnenlicht Teil der Therapie war, entstehen heute immersive Arbeiten aus Licht, Klang und Projektion. Die Arbeiten greifen direkt in die bestehende Architektur ein, erweitern und verändern sie. Digitale Kunst verlässt den Bildschirm und wird räumlich erfahrbar.

Hinter NEBULA steht das international tätige Medienkunststudio XENORAMA aus Potsdam. Die Künstler und Kreativen des Kollektivs entwickeln seit vielen Jahren audiovisuelle und raumgreifende Arbeiten an der Schnittstelle von Kunst, Technologie und Architektur. Mit NEBULA entsteht nun erstmals ein dauerhafter Ort, an dem diese künstlerische Praxis langfristig weiterentwickelt und gezeigt werden kann. Für Entwicklung und Betrieb des Projekts wurde die NEBULA Experience GmbH gegründet.

Der Umbau des historischen Gebäudes ist mit erheblichem technischem und baulichem Aufwand verbunden. Seit 2020 wird das ehemalige Badehaus für seine neue Nutzung vorbereitet. Moderne Projektions-, Licht- und Medientechnik wird dabei behutsam in die historische Architektur integriert. Die markante Kuppel des Badehauses wird Teil der künstlerischen Inszenierung und öffnet sich für neue visuelle Welten. Auf 960qm Projektionsfläche in zehn Ausstellungsräumen entsteht die größte dauerhaft bespielte Medienkunstinstallation der Region.

Neben der Dauerausstellung wird NEBULA künftig auch Raum für Konzerte, Veranstaltungen und B2B-Formate bieten. Die besondere Architektur des Hauses wird dabei zum integralen Bestandteil der jeweiligen Nutzung.

Ab Anfang Juli startet der Ticketverkauf für die ersten Besuchszeiträume im September und Oktober. Die offizielle Eröffnung findet am 3. September 2026 statt. Der reguläre Betrieb startet am 5. September.

Im Juli wird wieder musikalisch in Beelitz-Heilstätten. Kultur Beelitz-Heilstätten (KulturBHS) bringt gleich zwei besondere Erlebnisse in die historische Kulisse der ehemaligen Heilstätten. Den Auftakt macht am 5. Juli das stimmungsvolle Konzert „The Musical Princess in Candlelight“, bevor vom 16. bis 26. Juli „Route 65 – Das Musical“ Country-Klänge auf die Bühne bringt. Die historischen Gebäude bilden dafür eine eindrucksvolle Kulisse und sorgen für eine einmalige Atmosphäre.

5. Juli: The Musical Princess in Candlelight
(verschoben vom 4. Juli – Tickets bleiben gültig!)

Der Juli beginnt in Beelitz-Heilstätten mit einem märchenhaften Konzerterlebnis: „The Musical Princess in Candlelight“ entführt das Publikum in eine Welt voller Magie, Musik und sanft flackerndem Kerzenlicht. In einer atmosphärisch inszenierten Kulisse, umgeben von hunderten leuchtenden Kerzen, werden die schönsten Melodien aus bekannten Disney-, Musical- und Märchenwelten in einem neuen Licht erlebbar.

Musicalstar Clarissa Gundlach singt live die Musik der Heldinnen der Kino- und Musicalgeschichte. Die Gäste erwartet ein Abend voller Emotionen, Eleganz und musikalischer Höhepunkte.

Das Konzert dauert rund 60 Minuten ohne Pause. Eintritt: 32 Euro. Tickets und weitere Informationen unter: www.kulturbhs.de.

The Musical Princess in Candlelight
Sonntag, 5. Juli 2026
Beginn: 20 Uhr (Einlass ab 19 Uhr)
Straße nach Fichtenwalde 1
14547 Beelitz-Heilstätten
Eintritt: 32 Euro

16. bis 26. Juli: Route65 – Das Musical

Country-Musik hat weltweit eine breite Fanbasis. Das Gefühl von Freiheit und Abenteuerlust wird an acht Abenden im Juli auch im historischen Badehaus der ehemaligen Heilstätten in Beelitz lebendig. „Route65 – Das Musical“ erzählt die Geschichte eines wilden Girls-Trips voller Herz und Witz. Die Musik hat Jens Dammann geschrieben, der singende Cowboy aus Sachsen-Anhalt. Er hat vor zehn Jahren begonnen, aus Liebe zum Country eigene Songs zu veröffentlichen. Das brachte ihm Hitparadennotierungen und eine Fernsehsendung ein. Sein erstes Album erschien 2018. Das Publikum erwartet mitreißende Countryklänge und gute Laune pur. Regie führt Alexander Kauf von der Theater Company Potsdam.

Termine und Preise:

• Donnerstag, 16. Juli 2026, 20 Uhr – ab 59,90 Euro (ermäßigt 49,90 Euro)
• Freitag, 17. Juli 2026, 20 Uhr – ab 59,90 Euro (ermäßigt 49,90 Euro)
• Samstag, 18. Juli 2026, 20 Uhr – ab 60,40 Euro (ermäßigt 50,40 Euro)
• Sonntag, 19. Juli 2026, 19 Uhr – ab 60,40 Euro (ermäßigt 50,40 Euro)
• Donnerstag, 23. Juli 2026, 20 Uhr – ab 55,99 Euro (ermäßigt 45,90 Euro)
• Freitag, 24. Juli 2026, 20 Uhr – ab 55,90 Euro (ermäßigt 45,90 Euro)
• Samstag, 25. Juli 2026, 20 Uhr – ab 60,40 Euro (ermäßigt 50,40 Euro)
• Sonntag, 26. Juli 2026, 19 Uhr – ab 60,40 Euro (ermäßigt 50,40 Euro)

Tickets und weitere Informationen unter: www.kulturbhs.de.

Route65 – Das Musical

Vorstellungen von Donnerstag, 16. Juli, bis Sonntag, 26. Juli 2026
Beginn: 20 Uhr (sonntags 19 Uhr)
Im historischen Badehaus
Straße nach Fichtenwalde 1
14547 Beelitz-Heilstätten

Anreise:

Per Bahn aus Berlin: Regionalexpress RE7 Richtung Dessau. Züge fahren im Stundentakt. Eine Rückreise ist ab Beelitz-Heilstätten bis 0:19 Uhr möglich.

Per PKW: A9, Ausfahrt Beelitz-Heilstätten. Kostenfreie Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Warum es Baulandmodelle überhaupt gibt

Die Idee dahinter ist einfach: Wenn eine Stadt einen Bebauungsplan aufstellt und damit aus einer Brachfläche wertvolles Bauland macht, steigt der Bodenwert oft um ein Vielfaches. Der Eigentümer profitiert von dieser Wertsteigerung. Daher hat die Politik gesetzlich geregelt, dass derjenige, der von dieser Wertsteigerung profitiert, auch einen Teil der Kosten übernehmen muss, die der Allgemeinheit durch die neu zuziehenden Bewohner entstehen. Hier geht es um notwendige Infrastruktur, wie Grün- und Spielflächen oder Kita- und Schulplätze. In Berlin wurde daher 2014 das „Berliner Modell“ eingeführt, Potsdam folgte 2017.

Das Berliner Modell greift im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens, wenn dabei mindestens 5000 Quadratmeter Geschossfläche für neue Wohnungen entstehen. Dann werden alle Pflichten für die zusätzlich zu errichtende Infrastruktur in der Regel über einen städtebaulichen Vertrag geregelt. Berlin verlangt darin unter anderem, dass 30 Prozent der Geschossfläche für Wohnungen mindestens 30 Jahre lang mietpreis- und belegungsgebunden vermietet werden müssen. Das bedeutet, die Wohnungen dürfen nur an Personen mit einer entsprechenden Berechtigung zu einer von der Politik festgelegten (niedrigen) Miete vermietet werden. Auch in Potsdam greift das Baulandmodell ab einer Zielquote von 30 Prozent der neu festgesetzten Wohnfläche.

Welche Pflichten auf den Bauherren zukommen

Auf den Bauherren kommen weitere Kosten zu: Erschließungskosten für Straßen und Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Gas), öffentliche Grünanlagen, neue Spielplätze, zusätzliche Plätze in Kindertagesstätten und Schulen stehen auf der Wunschliste der Städte. Ein gutes Quartier besteht natürlich aus mehr als vier Wänden und einem Dach. Das entspricht auch unserer Philosophie. Bei allen Bauvorhaben stelle ich sicher, dass die neuen Bewohner die notwendige Infrastruktur vorfinden. Daher wurden beispielsweise Supermärkte oder Kitas bei unseren größeren Projekten in Beelitz-Heilstätten oder Potsdam-Babelsberg mit als Erstes realisiert. Die Kosten dafür müssen aber irgendwo wieder eingespielt werden.

Immerhin hat der Gesetzgeber mit der Angemessenheitsprüfung eine Grenze eingezogen. Die zusätzlichen Verpflichtungen aus dem städtebaulichen Vertrag müssen in einem angemessenen Verhältnis zur planungsbedingten Bodenwertsteigerung stehen. Der Bauherr soll wirtschaftlich nicht überfordert werden.

Der blinde Fleck: höhere Mieten für alle anderen

Doch über die Konsequenz daraus wird ungern geredet. Eine geförderte Wohnung kostet in der Herstellung das Gleiche wie eine frei finanzierte Wohnung. Die Einnahmen sind über die Mietpreisbindung aber begrenzt und liegen im Verhältnis zu den Herstellungskosten auf einem nicht einmal annähernd kostendeckenden Niveau. Diese Differenz muss in der Projektkalkulation irgendwo aufgefangen werden. Da gibt es zwei Möglichkeiten: Fördermittel und höhere Mieten für die frei finanzierten Wohnungen. Eine klassische Quersubventionierung. 

Berlin und Potsdam haben in ihren Landeshaushalten Fördertöpfe, um einen Teil der Kosten abzufedern. Der Steuerzahler zahlt also für die reduzierten Mieten kräftig mit. In Berlin fördert die IBB den gebundenen Wohnraum mit zinslosen oder zinsgünstigen Baudarlehen und Zuschüssen für Barrierefreiheit und nachhaltiges Bauen. In Brandenburg werden Fördermittel des Landes über die ILB ausgereicht, etwa als zinslose Darlehen oder Baukostenzuschüsse. Leider kommen die Brandenburger Fördermittel nur selten in Projekten privater Bauträger an. Der Großteil landet in Projekten der kommunalen Wohnungsgesellschaften. In den ersten Jahren nach Einführung des Modells entstanden aus privaten Vorhaben daher weniger preisgebundene Wohnungen, als mit Fördermitteln möglich gewesen wären. Die Förderprogramme decken nur einen Teil der Einnahmeausfälle aufgrund der reduzierten Mieten. Die Folgekosten für Erschließung, Grünflächen, Kita- und Schulplätze werden nicht gefördert und schlagen voll auf die Projektkalkulation und damit die Kalkulation der Miete für die frei finanzierten Wohnungen durch.

Im Klartext: In der Miete für die Familie, die in einer nicht geförderten Wohnung lebt, steckt ein Teil Kosten, die durch die reduzierten Mieten der mietpreisgebundenen Wohnungen und die Folgekosten für die Infrastruktur entstehen. Das ifo-Institut und mehrere Kommunen haben diese Kostensteigerung analysiert. In Modellrechnungen sind bis zu 17 Prozent höhere Mieten und bis zu zwölf Prozent höhere Kaufpreise für frei finanzierte Wohnungen ermittelt worden. Die ifo Studie weist darauf hin, dass Quotenregelungen ohne deutlich zusätzliche Bautätigkeit stadtweit steigende Mieten begünstigen können. Davon besonders betroffen sind die, deren Einkommen für einen Wohnberechtigungsschein zu hoch ist, aber zu gering, um eine teure Neubauwohnung zu mieten oder zu kaufen.

Mein Vorschlag: an den richtigen Stellschrauben drehen

Geförderter Wohnraum ist grundsätzlich ein sinnvolles sozialpolitisches Instrument. Aber wir versuchen wie so oft, ein Problem der Knappheit über Umverteilung zu lösen, statt an der Wurzel anzusetzen. Und diese Wurzel heißt Schneckentempo.

Bebauungsplanverfahren dauern in der Regel mehrere Jahre. Jahre, in denen Grundstücke teuer zwischenfinanziert werden, in denen Zinsen laufen, in denen Baukosten weiter steigen. Zeit kostet Zinsen und bindet Personal. Zeit erhöht Risiken. Jeder Monat Verzögerung schlägt am Ende auf die Miethöhe durch. Nur sieht das niemand auf der Abrechnung.

Im Herbst 2025 ist der sogenannte Bauturbo in Kraft getreten. Der neue § 246e BauGB ermöglicht es, Wohnungsbauvorhaben unter bestimmten Voraussetzungen und mit Zustimmung der Gemeinde schneller zuzulassen, ohne zuvor ein Bebauungsplanverfahren zu durchlaufen. Ein Freifahrtschein ist das aber nicht. Die Verwaltung prüft weiterhin umfangreich, öffentliche Belange und Nachbarinteressen bleiben relevant. Aber der planungsrechtliche Vorlauf könnte sich erheblich verkürzen, wenn das neue Gesetz mutig und konsequent angewendet würde. In Potsdam konnten wir bereits zusätzliche Wohnungen bei unserem Projekt „Wohnen am Filmpark Babelsberg“ über Regelungen aus dem Bauturbo genehmigen lassen. Weitere mögliche Anwendungsfälle und Potenzialflächen für zusätzliche Wohnungen werden geprüft. In Berlin flankiert das bereits ein Jahr früher beschlossene Schneller-Bauen-Gesetz diesen Gedanken mit verbindlichen Fristen, klareren Zuständigkeiten und weiteren Schritten zur Digitalisierung der Verfahren. Die Idee ist gut, doch spüren Sie, dass das Gesetz im täglichen Handeln der Verwaltung angekommen ist? Ich habe da oft meine Zweifel. 

Würden wir die Genehmigungsphase massiv verkürzen, sinken die Kosten für Finanzierung und Planung. In Kombination mit höherer Verdichtung in Innenstadtlagen könnten so mehr Wohnungen in kürzerer Zeit gebaut werden. Um Mieten für eine bestimmte Bevölkerungsgruppe billiger zu machen, leisten wir uns einen aufwendigen Umverteilungsapparat aus öffentlichen Fördermitteln, Quersubventionen und Verlagerung öffentlicher Belange auf private Schultern. Der viel einfachere Hebel – schneller und mehr bauen – würde die Mieten auch ohne diese komplizierte Maschinerie senken. 

Ein weiterer Hebel wäre die regelmäßige Kontrolle, ob Nutzer von mietpreisgebundenen Wohnungen noch Anspruch auf solche haben. Bisher muss die WBS-Berechtigung nur einmal nachgewiesen werden. Verbessert sich die Einkommenssituation danach in der Weise, dass keine WBS-Berechtigung mehr besteht, kann dennoch weiterhin in der vergünstigten Wohnung gewohnt werden, selbst wenn sich der Nutzer zwischenzeitlich eine Wohnung auf dem freien Mietmarkt leisten könnte und müsste. Das reduziert nicht nur die Anzahl der verfügbaren mietpreisreduzierten Wohnungen für die Berechtigten, es stellt auch eine Subvention von Mietern dar, die eigentlich keinen Anspruch mehr darauf haben. Über die jährliche Einkommenssteuererklärung wäre es ein Leichtes, die aktuelle WBS-Berechtigung zu prüfen. Entfällt die WBS-Berechtigung, könnte dem Mieter die Differenz zur Marktmiete in Rechnung gestellt werden, sodass er nicht gezwungen wäre, aus der Wohnung auszuziehen, und gleichzeitig würden finanzielle Mittel zur Schaffung neuer mietpreisgebundener Wohnungen generiert.

Die kooperativen Baulandmodelle sind gut gemeint, und im Zusammenspiel von Stadt und Bauherr steckt viel Vernünftiges. Aber durch sie fallen günstige Wohnungen nicht einfach vom Himmel. Wohnen wird durch sie insgesamt betrachtet teurer, besonders im unteren und mittleren Mietsegment. Sie kurieren daher nur ein Symptom. Die eigentliche Krankheit ist die Langsamkeit in den Genehmigungsverfahren und die Zögerlichkeit, mutige Entscheidungen für mehr Wohnungsbau zu treffen. Lösen wir die, dann kommen wir dem Ziel, mehr Wohnungen zu preiswerten Mieten, ein gutes Stück näher.

Ich setze mich weiter dafür ein, dieses dicke Brett zu bohren, und natürlich bauen wir auch weiterhin Wohnungen, die sich für uns finanzieren lassen. Nur könnten es auch deutlich mehr Wohnungen sein, wenn die Rahmenbedingungen das zulassen würden. 

Ihr Jan Kretzschmar

In der Großbeerenstraße 154 in Potsdam-Babelsberg hat am 20. Mai die Grundsteinlegung für 565 Mietwohnungen stattgefunden. Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development GmbH, und Oberbürgermeisterin Noosha Aubel starteten mit dem Projekt „Wohnen am Filmpark Babelsberg““” eines der größten privaten Wohnungsbauvorhaben in der Landeshauptstadt.

Vor rund 80 Gästen aus Politik, Verwaltung, Wirtschaft und den beteiligten Planungsbüros und Bauunternehmen befüllten Kretzschmar und Aubel die traditionelle Zeitkapsel mit Zeitdokumenten, den Bauplänen für das Projekt „Wohnen am Filmpark Babelsberg“ und einigen Münzen und versenkten sie in der Bodenplatte.

Auf dem über 11.200 m² großen Grundstück direkt neben dem Filmpark Babelsberg entstehen in zehn Gebäuden insgesamt 565 Mietwohnungen. Neben barrierefreien Wohnungen wird ein Anteil mietpreis- und belegungsgebunden angeboten (Die endgültige Anzahl der Wohnungen und der Anteil der preisgedämpften Wohnungen ist noch nicht final mit der Stadt Potsdam geklärt). Die Baugenehmigung wurde im Herbst 2025 erteilt, der erste Spatenstich erfolgte im Januar 2026. Bis 2028 sollen alle Wohnungen bezugsfertig sein. Der Entwurf stammt von dem renommierten Architekturbüro CKSA.

Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development GmbH, sagte: „Die Medienstadt Babelsberg ist weiterhin ein Magnet für neue, innovative Unternehmen. Und mit den Unternehmen kommen neue Einwohner nach Babelsberg. Auch für sie bauen wir diese 565 Wohnungen in perfekter Lage. Neubauten für eine Kita, eine Schule, einen Nahversorger sowie mehrere Universitäten haben wir in direkter Nachbarschaft bereits fertiggestellt. Ein Regionalbahnhof mit einer direkten Anbindung nach Berlin sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.“

Noosha Aubel, Oberbürgermeisterin der Landeshauptstadt Potsdam, sagte: „Die 565 neuen Wohnungen sind ein wichtiger Beitrag für den dringend benötigten Wohnraum in Potsdam. Dass ein Projekt dieser Größenordnung innerhalb von nur zwei Jahren umgesetzt werden konnte, verdient Anerkennung. KW-Development engagiert sich seit Jahren im Wohnungsneubau und trägt damit dazu bei, zusätzlichen Wohnraum in unserer wachsenden Stadt zu schaffen.“

Das Projekt im Überblick

Städtebaulich prägen den Neubau zwei längliche Gebäuderiegel, die entlang der Großbeerenstraße verlaufen. Die Architektur ist vom Art-Déco-Stil inspiriert. Zwischen den Baukörpern entstehen ruhige, begrünte Innenhöfe, die den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern geschützte Aufenthaltsbereiche und Kinderspielplätze bieten.

Wohnungsgrößen und -ausstattung

Auf einer Gesamtwohnfläche von über 28.000 m² entstehen 565 Mietwohnungen mit Größen zwischen ca. 16 m² und 147 m². Die Wohnungen verfügen über ein bis fünf Zimmer, eine Einbauküche sowie einen Kellerraum. Die meisten sind zusätzlich mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Eine Tiefgarage mit rund 210 Stellplätzen und eine ausreichende Anzahl an Fahrradstellplätzen sichern die Mobilität der künftigen Bewohner. Außerdem wird es ein Bike-Sharing-Angebot für die Bewohner geben.

Energieversorgung und Nachhaltigkeit

Alle Gebäude werden als klimafreundlicher Neubau im Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Sie verbrauchen also 60 Prozent weniger Energie als ein gesetzlich definiertes Referenzgebäude. 114 Erdbohrungen sorgen dafür, dass ein Wärmepumpensystem alle Wohnungen klimafreundlich beheizen kann. Der Strom stammt von den Photovoltaikanlagen, die auf allen Flachdächern installiert werden. Eine Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) wird angestrebt.

Mehr als zehn Jahre Entwicklung der Medienstadt

KW-Development gestaltet bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv die Zukunft der Medienstadt Babelsberg. Erfolgreich fertiggestellte Wohnungsbauprojekte sind unter anderem „The Seven“ in der Lotte-Loebinger-Straße sowie die „Villen am Filmpark“. Der Neubau der Michael-Ende-Grundschule, des Archivs für das Filmmuseum und der Umbau des Studio Five gehören zu den ca. 20 von KW-Development verantworteten Projekten in der Medienstadt. Aktuell im Bau ist das Projekt „Marlene 21““. Weitere Vorhaben für Wohn- und Gewerbegebäude befinden sich in der Abstimmung mit den Behörden und Fachplanern.